Hochwertig kernsanierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz - Campus-nah in Erlangen-Bruck

Objektbeschreibung

Diese hochwertige kernsanierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen-Bruck. Die Wohnung verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer modernen, neuwertigen Ausstattung.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit viel Wert auf Qualität und ein zeitloses Erscheinungsbild vollständig modernisiert. Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge sowie alle Türen wurden erneuert. Wände und Decken sind hochwertig glatt gespachtelt und verleihen den Räumen eine klare, moderne Optik.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer auf gehobenem Niveau. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige, bodengleiche Dusche. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls komplett erneuertes WC zur Verfügung.

Der Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, sodass überdurchschnittlich viel zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch das Gebäude wurde energetisch modernisiert. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2019; zudem wurden am Gebäude ein Vollwärmeschutz sowie eine Dachsanierung durchgeführt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumverhältnisse und eine gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt legen. Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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