barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in schöner ruhiger Lage (Sackgasse)

Objektbeschreibung

Die 3 Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine großzügige und helle Raumaufteilung.
Das gibt ein besonderes Raumgefühl und vom Wohnungsflur aus gelangt man in alle Zimmer. Das Bad mit Fenster ist mit ebenerdiger Dusche ausgestattet, in der man mit einem Rollstuhl wenden und Zugang zu WC und Dusche hat.

Über das Wohnzimmer mit bodentiefen und großen Fenstern gelangt man auf die Terrasse mit seitlich verglastem Wind- und Regenschutz. Die Terrasse gibt das Gefühl ein Wintergarten zu sein. Von hier aus gelangt man auch direkt zum eigenen Garten. Falls notwendig, können wir hier eine Rampe in den Garten einrichten.

Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet genügend Platz, auch für einen großen Kleiderschrank. Das 3. Zimmer kann individuell, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Räume sind teilweise gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet.

Alle Räume sind mit Rollläden ausgestattet. Das große Fenster im Wohnzimmer hat einen elektrischen Rollladen, der mit SmartHome per Schalter an der Wand oder über das Smartphone gesteuert werden kann.
Auch die Heizkörper können per Smartphone aus der Ferne gesteuert werden, um so Heizkosten zu sparen.

Alle Heizkörper wurden 2022 gegen neuere und effizientere ausgetauscht.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum und ein weiterer gemeinsamer Raum für die Waschmaschine und den Trockner.

Der Garten wir ausschließlich von dieser Wohnung genutzt und umgibt das gesamte Haus, so dass man nahezu alle Tageszeiten damit erfassen kann. Im hinteren Bereich ist der Garten so groß, dass Schaukeln und dergleichen aufgestellt werden können. Der vordere Teil des Gartens wurde durch Sichtschutzzäune 2025 vollständig neu aufgebaut, genauso auch zu den Nachbarn. Man hat so seine Privatsphäre.

Aktuell befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, welche von uns selbst genutzt wird. Auf Wunsch kann diese angemietet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung wurde so gestaltet und umgebaut, dass ein barrierefreies Leben darin möglich ist. Wenn eine Rampe zum Hauseingang oder zum Garten notwendig sein sollte, so richten wir als Vermieter das gerne ein. So wären alle Räume ob mit Rollstuhl, einem Rollator oder einfach Menschen im hohen Alter schwellenlos erreichbar.

Im Badezimmer würden notwendige Griffe und Stützen installiert werden, um mit Hilfsmitteln eine einfache Nutzung ermöglichen zu können. Die Amaturen an den Waschbecken sind bereits seitlich installiert, so dass das Erreichen einfacher ist.

Weitere Ausstattungswünsche sind weiterhin möglich und gerne mit dem neuen Mieter abzustimmen. Bitte diese uns im Gespräch mitteilen.

INTERNET
In Abstimmung mit den bisherigen Mietern ist ein Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s Download eingerichtet, den sich die beiden Mieter teilen. Hierzu kommen monatlich 28 Euro hinzu, so dass ein eigener Internetvertrag nicht notwendig ist und auf diesem Wege Kosten gespart werden können.

SMART-HOME
Heizungskörper und Rollladen per Smartphone steuern und so nicht nur den Komfort genießen, sondern auch Kosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Lieber Interessent, beachte bitte folgende Informationen, wenn die Wohnung für dich infrage kommt:

1.) Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf aktuelle Unterlagen zur Immobilie. Ggf. sind noch Korrekturen durchzuführen, die vor Vermietung mit dem Mieter abgestimmt werden.

2.) Für den Abschluss eines Mietvertrages sind die nachfolgenden Voraussetzungen zu erfüllen:

- Vermietung grundsätzlich für Menschen, die eine barrierefreie Wohnung benötigen
und für Pärchen, Singles oder Familien mit max. 2 Erwachsenen und max 2 Kinder
- unbefristetes Vollzeitarbeitsverhältnis, Rentenbescheid oder ein anderer Nachweis mit sicherer Einkommensquelle (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)
- positive Schufa-Auskunft (Nachweis ist bei Mietvertragsabschluss vorzulegen)
- Haustiere sind nicht erwünscht

Zu der Kaltmiete von 895 € und den hier veranschlagten Nebenkostenvorauszahlungen von 240 € (für z.B. Grundsteuer, Müll, Heizkosten, Wasser, etc) fallen weitere Kosten für Strom an. Diese Kosten werden ebenfalls über einen geeichten Zwischenzähler mit dem Vermieter abgerechnet. Der monatliche Abschlag für das erste Jahr richtet sich nach der Anzahl der Bewohner und wird in den Folgejahren nach genauem Wert der Jahresabrechnung berechnet.

Die gesamten Mietkosten sollten nicht mehr als 1/3 des verfügbaren Einkommens ausmachen.

Bitte vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen zusenden, da nur diese bearbeitet werden können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.