120 m² mit beheiztem Wintergarten, Terrasse & Garten – außergewöhnliche Wohnung in Schleswig

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit viel Platz, einem großen, vollständig beheizten Wintergarten, Terrasse und einem privaten Gartenbereich mit Teich.

Das Herzstück der Wohnung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich.

Der Wohnbereich mit Echtholzparkett und der angrenzende Essbereich sind durch eine zweiteilige Glasschiebetür miteinander verbunden. Dadurch können beide Bereiche offen genutzt oder voneinander getrennt werden.

So lässt sich beispielsweise ein separater Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich schaffen.

An den Wohnbereich schließt sich unmittelbar der rund 27 m² große, doppelverglaste und vollständig beheizte Wintergarten an.

Er ist kein lediglich saisonal nutzbarer Wintergarten, sondern ein ganzjährig nutzbarer Bestandteil des Wohnbereichs und eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Aufenthalts-, Ess-, Arbeits- oder Lesebereich.

Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnung, Terrasse und Garten.

Eine elektrische Jalousie im Dach schützt bei starker Sonneneinstrahlung. Mehrere Fenster lassen sich elektrisch zur Belüftung öffnen.

Terrasse, Teich und privater Garten

Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die etwa 15 m² große Terrasse und von dort in den privaten Gartenbereich.

Der Garten ist durch den vorhandenen Teich und eine blickdichte Hecke vom dahinterliegenden Gartenbereich des Hauses getrennt. Der Bereich ab der Teichgrenze steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung.

Der kleine Teich und die Bepflanzung verleihen dem Garten einen besonderen und ruhigen Charakter.

Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit neuem Herd. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer zusätzlicher Stauraum, ideal für Vorräte, Töpfe, Pfannen und sonstige Küchenutensilien.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit Einbauschränken. Im Außenflurbereich steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung.

Eigener Wasch- und Trockenraum

Separat davon gehört zur Wohnung ein großer Wasch- und Trockenraum in einem Nebengebäude.

Dieser steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zum Trocknen der Wäsche.

Der Wasch- und Trockenraum befindet sich außerhalb der Wohnung und ist daher nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Für wen eignet sich die Wohnung?

Die Wohnung ist besonders interessant für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf großzügige Räume, viel Licht, einen außergewöhnlichen Wohnbereich und privaten Außenraum legen.

Der durch die Glasschiebetür abtrennbare Bereich bietet sich beispielsweise als Homeoffice, Arbeitszimmer, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich an.

Die Wohnung bietet keine klassische Aufteilung mit mehreren abgeschlossenen Schlafzimmern. Ihr besonderer Charakter liegt vielmehr in den großzügigen, miteinander verbundenen Wohnbereichen, dem ganzjährig nutzbaren Wintergarten und dem privaten Gartenbereich.

Wer großzügiges Wohnen, viel Licht und Außenraum höher bewertet als eine möglichst große Anzahl abgeschlossener Zimmer, findet hier eine sehr besondere Wohnung mit viel individuellem Wohnkomfort.

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 1.200 € monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 130 € monatlich

Garage: 50 € monatlich, optional

Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht Bestandteil der Betriebskostenvorauszahlung.

Die monatliche Zahlung an den Vermieter beträgt 1.330 € ohne Garage bzw. 1.380 € mit Garage, zuzüglich Gas und Strom.

Kaution: 3.600 €

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über:

ca. 120 m² Wohnfläche
ein separates Schlafzimmer
einen großzügigen Wohn- und Essbereich
eine zweiteilige Glasschiebetür zur flexiblen Unterteilung des Wohnbereichs
einen ca. 27 m² großen, vollständig beheizten und doppelverglasten Wintergarten
ca. 15 m² Terrasse
einen privaten Gartenbereich mit Teich
Echtholzparkett
eine Einbauküche mit neuem Herd
einen zusätzlichen Stauraum-/Nebenraum direkt neben der Küche
ein Duschbad mit Einbauschränken
ein separates WC im Außenflurbereich
eine elektrische Jalousie im Dach des Wintergartens
elektrisch zu öffnende Fenster im Wintergarten
fest eingebaute Leuchten mit Dimmern in verschiedenen Räumen
Wärmeverglasung
einen großen Wasch- und Trockenraum im Nebengebäude zur alleinigen Nutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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