Wohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von privat | Baujahr 1968| Eigentumswohnung im Mehrparteienhaus | Bequemes Erdgeschoss

Keine Maklercourtage: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklerprovision.

Vielseitig & begehrt: Ideal für Singles, Paare, Studenten, als altersgerechter Wohnsitz oder als rentable Kapitalanlage.

Solide Finanzen: Gesunde Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

Rundum-Sorglos-Service (über Hausgeld abgerechnet):
Professionelle Hausverwaltung
Zuverlässiger Hausmeisterservice (inkl. Objektbetreuung, Treppenhausreinigung ,Grünanlagen- & Heckenpflege sowie Winterdienst)

Energieausweis: Ausgestellt 2020 (Effizienzklasse F).
Wichtig: Sämtliche großen energetischen Sanierungen wurden erst NACH Erstellung des Ausweises durchgeführt und sind in Klasse F noch gar nicht enthalten:
2024: Vollständige Umstellung auf Fernwärme
2023: Neue Leitungsstränge & professionelle Isolierung der Heiz- und Warmwasserrohre.

Weitere Instandhaltungen:
- Dachneueindeckung (inkl. Asbestbeseitigung, ca. 2020)
- erneuerte Fassade.
- Fenster: Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 2006 – bereits im Energieausweis von 2020 berücksichtigt).

​HINWEIS zum Hausgeld: Die Ursache früherer Leitungsschäden wurde 2023 durch die umfassende Sanierung der Leitungsstränge behoben. Eine anstehende Neuverhandlung der Gebäudeversicherung bietet mittelfristig Senkungspotenzial.

Internet: Glasfaser im Gebäudekomplex vorhanden.

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Parken:
Einzelgarage: Ca. 16 m² Nutzfläche für Pkw und zusätzlichen Stauraum.
Pkw-Außenstellplatz: Bequem direkt vor dem Gebäudekomplex gelegen.

Küche: Einbauküche (EBK) inklusive Backofen, Kochfeld und Spülmaschine voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten.

Badezimmer: Im Zuge der Strangsanierung (2023) frisch renoviert – inklusive praktischem Waschmaschinenanschluss direkt im Bad.

Stauraum & Nutzflächen:
Eigenes, abschließbares Kellerabteil.
Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum und Trockenraum im Gebäude.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos: Ein Teil des sichtbaren Mobiliars und Elektrogeräte auf den Aufnahmen stammt von Vormietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs (ausgenommen die Einbauküche).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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