WG Investment in Bremen Neustadt, 4 Zimmer nahe Hochschule, ca. 6,5 % Renditepotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses in der Bremer Neustadt.
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, vier einzeln nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches separates WC und einen Balkon. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sie sich besonders für die Vermietung als Vierer WG.
Bei einer kalkulierten monatlichen Soll Kaltmiete von insgesamt 1.540 € ergibt sich auf den Kaufpreis von 281.820 € eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,5 %.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in einer gefragten und hochschulnahen Lage der Bremer Neustadt.
Der Grundriss bietet sehr gute Voraussetzungen für eine professionelle WG Vermietung. Alle vier Zimmer können als private WG Zimmer genutzt werden, ohne dass eines der Zimmer als Durchgangszimmer zu einem anderen Bewohner dient.
Die vier Zimmer verfügen laut Grundriss über folgende Größen:
- Zimmer 1, ca. 14,4 m²
- Zimmer 2, ca. 8,6 m², mit direktem Balkonzugang
- Zimmer 3, ca. 16,1 m²
- Zimmer 4, ca. 8,9 m²

Hinzu kommen eine separate Küche mit ca. 5,3 m², ein Badezimmer, ein zusätzliches separates WC, ein zentraler Flur sowie ein Balkon mit ca. 5,8 m² Grundfläche.
Insbesondere das separate WC ist für eine Vierer WG ein praktischer Vorteil. Die Küche bildet einen eigenen Gemeinschaftsbereich und wird nicht auf Kosten eines der vier vermietbaren Zimmer eingerichtet.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Dadurch kann der Käufer die Küche passend zum eigenen Vermietungsmodell gestalten und ausstatten.

Kapitalanlage und WG Vermietungspotenzial
Die Wohnung richtet sich besonders an Kapitalanleger, die gezielt in die Vermietung an Studierende, Auszubildende oder junge Berufstätige investieren möchten.
Für die Einzelzimmervermietung wurde folgende unverbindliche Soll Miete kalkuliert:
- Zimmer 1, ca. 14,4 m² mit Balkonzugang: 400 € kalt
- Zimmer 2, ca. 8,6 m² mit Balkonzugang: 380 € kalt
- Zimmer 3, ca. 16,1 m²: 400 € kalt
- Zimmer 4, ca. 8,9 m²: 360 € kalt

Daraus ergibt sich folgende wirtschaftliche Kalkulation:
- Kaufpreis: 281.820 €
- Wohnfläche: ca. 66,7 m²
- Kaufpreis pro m²: ca. 4.222 €
- Monatliche Soll Kaltmiete im WG Modell: 1.540 €
- Jährliche Soll Kaltmiete im WG Modell: 18.480 €
- Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,5 %
- Rechnerischer Kaufpreisfaktor: ca. 15,25

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon

Bemerkungen:
ca. 66,75 m² Wohnfläche
Obergeschoss
vier einzeln nutzbare WG Zimmer
kein Durchgang durch ein anderes Bewohnerzimmer
separates Badezimmer
zusätzliches separates WC
Balkon mit ca. 5,80 m² Grundfläche
direkter Balkonzugang aus zwei WG Zimmern
separate Küche mit neuen Anschlüssen
Verkauf ohne Einbauküche
neue Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
neue Wasser und Abwasserleitungen
neue Zuleitungen und Steigleitungen
modernisiertes Badezimmer
neuer Durchlauferhitzer
gespachtelte und gestrichene Wandflächen
neue Vinylböden
energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus durch Beheizung über eine Wärmepumpe
geringer kurzfristiger Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird ohne Einbauküche und grundsätzlich unmöbliert verkauft.
Einzelne Bilder innerhalb der Anzeige können digital erstellte beziehungsweise KI gestützte Möblierungsvisualisierungen enthalten. Diese zeigen ausschließlich unverbindliche Einrichtungsideen. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind der tatsächliche unmöblierte Zustand, die Baubeschreibung und die vertraglich vereinbarten Leistungen.
Der aktualisierte Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird im Rahmen der Vermarktung nachgereicht.
Aufgrund des Baujahres kann für Kapitalanleger die Prüfung einer kürzeren tatsächlichen Restnutzungsdauer steuerlich interessant sein. Ob durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten eine abweichende Abschreibung möglich ist, hängt von den individuellen Voraussetzungen ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Die Bruttorendite berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Hausgeldanteile, Verwaltungskosten, Instandhaltung oder mögliche Mietausfälle.
Alle Flächen, Mietansätze, Renditen und sonstigen Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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