4-Zimmer-Wohnung Rosenheim-Aisingerwies mit 2 Bädern, 2 Balkonen & Kaminofen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten im beliebten Rosenheimer Stadtteil Aisingerwies. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Mangfall.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Mangfalldamm und dem angrenzenden Naherholungsgebiet. Ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden – vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind der Rosenheimer Bahnhof und die Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie eine geräumige, separate Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen ein.

Ein besonders großzügiger Kellerraum mit ca. 14 m², eigener Beleuchtung und Steckdosen bietet reichlich zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert und modernisiert. Dazu gehören die 2021 neu eingebauten Holz- und Glastüren sowie die 2025 erneuerten Designböden in Holzoptik in allen vier Wohn- und Schlafräumen. Auch die beiden Badezimmer wurden 2024/2025 teilweise modernisiert und unter anderem mit neuen Sanitärausstattungen und Bodenbelägen.

Ein besonderes Highlight ist der im März 2026 neu eingebaute Kaminofen mit Energieeffizienzklasse A+. Dieser sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und bietet eine zusätzliche, individuell nutzbare Wärmequelle.

Auch am Gebäude wurden über die Jahre hinweg verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der ursprünglichen Fenster und Balkontüren gegen doppelt verglaste Kunststoffelemente. Besonders hervorzuheben ist die 2026 erfolgte Umstellung von der bisherigen Ölheizung auf Fernwärme.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung, zwei vollwertigen Badezimmern, zwei Balkonen und der attraktiven Wohnlage macht diese Wohnung besonders interessant für Familien und Paare mit größerem Platzbedarf.

Ein großzügiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Sondereigentum und kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung der Wohnung:

- Vier großzügig geschnittene Zimmer
- Zwei vollwertige Badezimmer
- Separate, geräumige Wohnküche mit Speisekammer
- Zwei Balkone
- Großer Kellerraum mit ca. 14 m², Beleuchtung und Steckdosen
- Designböden in Holzoptik, Vinyl- und Fliesenböden
- Holz- und Glastüren, erneuert 2021
- Neuer Kaminofen mit Energieeffizienzklasse A+
- Großzügiger Einzel-Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum (separat erwerbbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Gebäude umfasst sechs Wohneinheiten und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Gebäude eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohneinheiten.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Auf Wunsch können einzelne Möbel und Einrichtungsgegenstände nach Absprache kostenlos übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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