Provisionsfrei: Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit 16 m² Dachterrasse, Aufzug & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese sehr helle, optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (3. OG) bietet ein Raumgefühl, das weit über die offizielle Wohnfläche von 64,64 m² hinausgeht. Durch die reinen Bodenmaße unter den Dachschrägen steht Ihnen eine tatsächliche Grund- und Stellfläche von ca. 75 bis 80 m² zur Verfügung.

Die Wohnung ist stufenlos und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar – ideal für jede Lebensphase. Sie eignet sich perfekt für Selbstnutzer (Paare, Singles).

Ausstattung & Highlights im Überblick:
Sonnige Dachterrasse: Ca. 16 m² große, neu sanierte Süd-Ost-Dachterrasse mit pflegeleichtem Fliesenboden, zwei maßgeschneiderten Markisen und freiem Weitblick. Hochwertiges Wellness-Bad: Großformatige Fliesen, tiefe Badewanne, separate geräumige Duschkabine mit Regendusche, moderne Hängetoilette und flächenbündiger Wand-Spiegelschrank. Einbauküche inklusive: Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug) bereits im Kaufpreis enthalten.

Große Abstellkammer direkt in der Wohnung + eigener Kellerraum mit hoher Decke.

Komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage (Zufahrt per Funk-Fernbedienung), von dem aus Sie per Aufzug stufenlos bis vor die Wohnungstür gelangen. Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €.

Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Reifenkeller, separate Waschküche für eigene Waschmaschine und Trockner + 2 Leinen.

Rundum-Sorglos-Service: Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst sind komplett durch Dienstleister abgedeckt.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 645 € zzgl. 60 € für den Stellplatz vermietet. Da sich die Mieter räumlich umorientieren, ist ein zeitnaher Eigenbezug (Kündigungsfrist max. 3 Monate) unkompliziert möglich.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.

WICHTIGER HINWEIS: Es handelt sich um einen ausdrücklichen FESTPREIS ohne Verhandlungsspielraum. Makleranfragen sind absolut nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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