Modernes 2,5-Zi.-Penthouse mit Aufzug & Stellplatz – Solingen-Ohligs

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Solingen-Ohligs: Dieses lichtdurchflutete Penthouse (Baujahr 2024) verbindet modernes Wohnen mit einem Freiraum, den man in der Stadt selten findet – einer rund 36 m² großen, umlaufenden Dachterrasse.

Auf ca. 75 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 31 m², ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Hohe, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnung; vom Wohn- und vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse.

Das Haus ist ein KfW-Energiesparhaus mit Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 20,7 kWh/m²a). Das bedeutet für Sie: angenehm konstante Wärme durch Fußbodenheizung in jedem Raum und dauerhaft niedrige Energiekosten – die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Dank Dreifach-Isolierverglasung bleibt es innen angenehm ruhig.

Komfort im Alltag: Der Personenaufzug bringt Sie stufenlos bis in die Wohnung, eine Videosprechanlage sorgt für Sicherheit, elektrische Rollläden an allen Fenstern für Sichtschutz auf Knopfdruck. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus gehört ebenso dazu (zzgl. 60 EUR/Monat) wie ein separates Kellerabteil.

Die vorhandene, hochwertige Einbauküche kann für 6.000 EUR vom aktuellen Mieter übernommen werden – so ziehen Sie ohne Umbauaufwand ein.

Wir suchen zuverlässige Mieter, die dieses gepflegte Zuhause langfristig genießen möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – am besten mit einer kurzen Nachricht zu Ihrer Person, Ihrem Haushalt und Ihrem Wunsch-Einzugstermin.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung im Detail:

- Ca. 36 m² große, umlaufende Dachterrasse mit direktem Zugang von Wohn- und Schlafzimmer.
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat über smarte Raumthermostate regelbar.
- Energieeffizienzklasse A+ / KfW-Energiesparhaus, Baujahr 2024.
- Moderne Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern.
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Modernes Bad mit Doppelwaschtisch, Unterschrank, Spiegelschrank und bodengleicher Regendusche mit Glasabtrennung.
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
- Haustüranlage mit Videosprechanlage.
- Personenaufzug bis in die Wohnung, stufenloser und barrierefreier Zugang.
- Eigenes Kellerabteil.
- Überdachter Außenstellplatz am Haus (zzgl. 60 EUR/Monat).

Einbauküche: Die vorhandene, hochwertige Einbauküche kann für 6.000 EUR direkt vom aktuellen Mieter übernommen werden – inklusive Elektrogeräten und passgenau eingebaut. Sie sparen sich Planung, Lieferzeit und Montage. Zur Küche gehören Spülmaschine, Backofen, Induktionskochplatte mit Muldenlüfter, Waschtrockner und Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Wasser- und Eisspender.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Konditionen im Überblick:

Kaltmiete: 1.150 EUR.
Nebenkosten: 160 EUR (Heizkosten bereits enthalten).
Überdachter Außenstellplatz: 60 EUR
Gesamtmiete: 1.370 EUR (Warmmiete).
Kaution: 2.000 EUR.
Haustiere: nach Absprache.

Für die Besichtigung: Bitte senden Sie mir eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin. So kann ich Termine gezielt und zügig koordinieren.

Für den Mietvertrag werden die üblichen Unterlagen benötigt: Selbstauskunft, Einkommensnachweis und SCHUFA-Auskunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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