Moderne 4-Zimmer-OG-Wohnung mit PV, Wärmepumpe & Smart Home

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem modernen 2-Familienhaus (Baujahr 2020) vereint zeitgemäße Architektur, gehobenen Wohnkomfort und herausragende Energieeffizienz.

Da sich im Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten befinden und Sie im Obergeschoss wohnen, genießen Sie ein ruhiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl ohne Nachbarn über sich.

Die Raumaufteilung und Highlights im Überblick:

Wohnfläche: ca. 102,1 m² mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss

Wohn-, Ess- und Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, viel Tageslicht und direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Klimakomfort zu jeder Jahreszeit: Eine moderne LG-Split-Klimaanlage sowie die smarte Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über für ein perfektes Raumklima.

Zusätzlicher Stauraum: Der voll ausgebaute Dachboden ist über eine Einschubtreppe zugänglich und bietet Ihnen zur Hälfte wertvolle, zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.

Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab Februar 2027.

Eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf moderne Technik, geringe Energiekosten und hohe Lebensqualität legen.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung & innovative Smart-Home-Technologie

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet:

Energie & Heiztechnik:

- Effiziente Wärmepumpentechnologie
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumindividuell und smart steuerbar
- Leistungsstarke 13 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach (hälftige Zuordnung/Nutzung) für minimale Strom- und Nebenkosten

Smart Home & Beleuchtungskonzept:
- Voll integriertes Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Heizung, Beleuchtung und elektrischen Rollläden
- Hochwertige Ambiente- und Akzentbeleuchtung sowie integrierte LED-Decken-Spots
- LG-Design-Split-Klimaanlage für heiße Sommertage

Küche & Sanitär:
- Maßgefertigte, hochwertige Nobilia-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Stilvolles Tageslicht-/Hauptbad mit eleganten, beleuchteten LED-Wandnischen und moderner Sanitärausstattung
- Separates Gäste-WC

Stauraum & Medien:
- Voll ausgebauter Dachboden (hälftig als großzügiger Lagerraum nutzbar)
- Gebührenfreie Satelliten-Empfangsanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Umfangreiches Stellplatzangebot & Extras

Zu dieser Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiges Außen- und Nebenflächenpaket, das den Wohnkomfort perfekt abrundet:

Parkmöglichkeiten: 1 eigene Garage sowie 2 separate PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (insgesamt 3 Stellplätze – ideal für Mehrfahrzeug-Haushalte oder Gäste).

Gartenhaus: Ein separates Gartenhaus gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment.

Gemeinschaft & Hausgeld: Nur 2 Parteien im Haus sorgen für geringen Verwaltungsaufwand, ein harmonisches Miteinander und niedrige Nebenkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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