Exklusiv, ökologisch, barrierefrei im EG, ruhig, zentral, nahe Mercedes, für Paare, Rentner, Singles

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird ab 1. Oktober 2026 vermietet.
Sie ist besonders geeignet für 1 - 2 Erwachsene (Singles, Paare, Rentner).

Diese attraktive, besonders hochwertige Wohnung liegt zentral aber ruhig im Erdgeschoss, rechts, unseres 5-Familienhauses. Das Haus ist aus 31 cm starkem Massivholz gebaut und zusätzlich baubiologisch gedämmt. Alle Räume haben Tageslicht und große Fenster.

Die Wohnung verfügt über zwei einladende Zimmer (Wohnen / Kochen / Essen, Schlafen und Dusche/WC (mit Tageslichtfenster). Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Platz für gemütliches Sitzen, auch ein Arbeitsplatz fürs home-office lässt sich einrichten. Das helle Schlafzimmer hat Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Die Decken und Außenwände mit geöltem, massivem Fichtenholz verleihen ein besonderes, exklusives Flair.

Die Wohnung eignet sich für ein bis zwei Erwachsene, gerne auch Rentner,
insbesondere Personen, die sich innerhalb der Wohnung barrierefrei bewegen möchten. Die Dusche hat hierzu eine besonders breite Glastüre. Der Zugang vom Gehweg zur Haustüre und die Wohnung selber sind barrierefrei.

Zur Wohnung gehört eine Terrasse, hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Ein großes, eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Waschmaschine und Trockner steht eine Waschküche zur Verfügung. Optional kann einer der 4 Garagenplätze oder der Stellplatz hinzu-gemietet werden. Für Fahrräder steht ein Schuppen im Garten zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis zeigt die Top-Effizienzklasse „A“. Der Strombedarf wird zum Teil über die Photovoltaikanlage gedeckt und im Mieterstrommodell im Haus verteilt. Die voraussichtlichen Kosten für Mieterstrom (PV) sind bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Der Mieter braucht nur noch einen individuellen Vertrag für Internet, Telefon, Handy.

Bitte beachten Sie die ausführliche Beschreibung der Ausstattung, der Haustechnik und der Kosten im anhängenden Dokument.

Besonderes Highlight: Hausmeisterservice für Treppenhaus- und Gehweg-Reinigung, Winterdienst und Gartenarbeiten.

Wir beantworten gerne Anfragen mit vollständigen Bewerbungsunterlagen.

Haustiere sind nicht zugelassen.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird ohne Möbel / Einrichtungsgegenstände vermietet. Die Bilder dienen nur zur Anschauung.
Natur-Fichtenholzdecken und -Außenwände, hochwertige, massive Wohnungs- und Zimmertüren, Eichen-Massivholzparkett, Infrarotheizung an den Zimmerdecken, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden, Video-Gegensprechanlage, Schreinerküche mit Marken-Elektro-Geräten und einer Arbeitsplatte aus Stein, große, geflieste Terrasse, automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Regenwasser-Zisterne für die WC-Spülung, Photovoltaikanlage, hochwertige Sanitärausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Wir bitten um aussagefähige Bewerbungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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