Modernes Wohnen im Erstbezug – Klimatisierte DG Wohnung mit Blick ins Grüne inklusive

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte DG-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter, barrierearmer Gestaltung – ideal für alle, die zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt wurde.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im 2. OG eines Hauses, bestehend aus 3 Mietparteien, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südostausrichtung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt und einen direkten Blick ins Grüne bietet.

Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe samt neuer Dämmung und einer Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine PV-Anlage samt Batteriespeicher machen die Nutzung von Mieterstrom möglich und senken die laufenden Energiekosten auf ein Minimum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot optional durch einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- hochwertiger Vinyl- & Fliesenbelag
- Einbauküche
- glatt gespachtelte Wände mit Mineralspachtel für höchsten Wohnkomfort und Raumklima
- Klimaanlage im Schlaf- sowie Wohnzimmer
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- ebenerdige Regendusche im Tageslichtbad
- Wallbox bei Bedarf möglich/vorbereitet
- Mieterstrom durch eigene PV Anlage für minimale Nebenkosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag geschlossen.

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