Gepflegte Maisonette in ruhiger Lage im Kahlenbergviertel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese vollständig sanierte und großzügig geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch die ruhige Lage und ist zugleich Stadtnah gelegen mit einer gelungenen Raumaufteilung von ca. 122 m² Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines 6-Familien-Hauses, das sehr ruhig und gepflegt ist und an einer Einbahnstraße, die mit Tempo 30 verkehrsberuhigt ist liegt. Der großzügige Eingangsbereich bietet einen zentralen Zugang zu den Räumlichkeiten. Der Bodenbelag im Eingangsbereich ist mit anthrazitfarbigen, großformatigen Steinfliesen für eine großzügige Ausgestaltung belegt.
Das Herzstück ist der helle Wohnbereich mit ca. 35 m2 belegt mit hellen Echtholzdielen-Bodenbelag. Im offenen Wohnbereich findet sich eine sehr hochwertige Einbauküche (Einbau 2022, Fa. Rational mit MIELE-Einbaugeräten), die zeitlos gestaltet wurde und ausreichend Platz auf der einen Seite für einen Essbereich bietet und auf der anderen Seite eine Wohnzimmer-Einrichtung ermöglicht. Der Wohnbereich verfügt über eine große, bodentiefe Fensterfront mit einem schönen Blick auf einen ruhigen und grünen Innenhof. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Ostaufrichtung und erstreckt sich über die gesamte Raumbreite.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Raum mit Laminatbodenbelag, der als Elternschlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Desweiteren befindet sich hier ein Raum mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen, der derzeit als Hauswirtschaftsraum, sowie Arbeitsraum (Möblierung Fa. NOBILIA aus 2022) genutzt wird, sowie ein Abstellraum, der ggf. auch als zusätzliches GästeWC zurückgebaut werden kann.
Über die moderne Holzwendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere Räume mit Laminatbodenbelag sowie ein helles, großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Beide Badezimmer wurden 2022 mit modernen festeingebauten Badezimmereinbauschränken der Fa. NOBILIA ergänzt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage mit vorgelagerten Stellplatz, der praktischerweise direkt neben der Hauseingangstür gelegen ist. Die Immobile umfasst insgesamt 122 m².
Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei gepflegte Häuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 8 Garagen. Die Gebäude wurden laufend instandgehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine neue zentrale Gas-Hybrid-Heizungsanlage wurde 2025 eingebaut.
Das Hausgeld beträgt zurzeit wegen einer vereinbarten Sonderumlage 590 EUR.
Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zum 01.10. frei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausstattung auf einen Blick
• ca. 122 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Maisonett-Wohnung über 3. und 4. Obergeschoss
• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche ca. 35 m²
• Großer Balkon mit neuem Glasgeländer
• Hochwertige Einbauküche von 2022 mit Essbereich
• 2 sanierte Badezimmer
• Abstellraum
• Separater Kellerraum
• Garage
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Ruhige, bevorzugte Wohnlage
• Gute Verkehrsanbindung
• Keine Maklerprovision
Kaufpreis: 475.000.- EUR (Verhandlungsbasis)
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten

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