Über den Dächern von Schmargendorf – großzügige Maisonettewohnung mit Galerie & Dachterrasse

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

In begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf, unmittelbar an der Grenze zum Grunewald, erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Galerie, Dachterrasse und beeindruckender Raumhöhe.

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über 159 m² Wohnfläche einschließlich einer 25 m² großen offenen Galerie und verbindet lichtdurchflutete, moderne Architektur mit dem besonderen Charakter eines repräsentativen Berliner Altbaus.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 5,50 m. Große Fensterflächen, ein 6 m² großer Balkon sowie die darüberliegende offene Galerie schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und lassen den Bereich mit Tageslicht durchfluten. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung.

Die Galerie bildet eine großzügige zusätzliche Wohnebene und eignet sich hervorragend als Lounge-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die 16 m² große Dachterrasse, die einen weitläufigen Panoramablick über den Nordwesten Berlins bis hin zum Berliner Funkturm bietet und zu entspannten Stunden sowie geselligen Abenden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – davon eines en suite – sowie eine praktische Abstellkammer.

Das repräsentative Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und in den Jahren 2013/2014 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut. So verbindet die Wohnung den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Dachgeschossausbaus.

Ein im Zuge der Sanierung eingebaute Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit 10 m² Nutzfläche zum Angebot.

Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus lediglich zehn Wohneinheiten und bietet ein ruhiges sowie exklusives Wohnumfeld.

Ein grundbuchrechtlich selbstständiger Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Großzügige Maisonettewohnung
* Ca. 159 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer plus offene Galerie mit ca. 25 m²
* Beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 5,50 m
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Offene Markeneinbauküche mit Miele-Einbaugeräten
* Dachterrasse mit ca. 16 m²
* Balkon 6 m² und Markise
* Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
* Elektrische Velux- Sonnenrollos auf der Südseite
* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleichen Duschen, Badewanne und beheizbaren Handtuchhaltern
* Eichenparkett in den Wohnräumen
* Sondernutzungsrecht für den Einbau einer Klimaanlage oder eines Kamins
* Praktische Abstellkammer
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar
* Hausgeld derzeit ca. 588 € monatlich inkl. Rücklagenanteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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