178.500,00 €: Kaufpreis

35,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Zimmer 1

Zimmer 2

Flur

Badezimmer

Grundriss

178.500,00 €: Kaufpreis

35,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Frisch sanierte, renditestarke Kapitalanlage in Köln

51105 Köln

178.500,00 €: Kaufpreis

35,00 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

178.500,00 €

Baujahr

1954

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7502299

Anbieter-Objekt-Nr.

485107

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

86 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage. Die Immobilie ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € vermietet. Das entspricht einer Rendite von ca. 6,7%. 2026 wurde vor der Neuvermietung umfassend saniert

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: ca. 117€ - davon umlagefähig: ca. 80 € - Rücklagen: ca. 20 €

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Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Ansprechpartner

Angebot vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Nähe zur TH Köln macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Campus ist innerhalb weniger Minuten bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gefragte Vermietungslage legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung nach Köln-Deutz und in die Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung: Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen zügige Verbindungen in sämtliche Richtungen. Die Kombination aus Hochschulnähe, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Lage insbesondere für Kapitalanleger äußerst interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel