Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Die Wohnung wird ab November 2026 bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität: selbst einziehen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Dank der umfassenden Kernsanierung kann die Immobilie unmittelbar nach der Übergabe genutzt werden.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie hervorragender Infrastruktur.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus und bietet alles, was Singles, Pendler, Paare oder Kapitalanleger suchen.

Besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Großformatige Fliesen, eine moderne Dusche mit Raindance-Komfortbrause, hochwertige Sanitärausstattung und ein Handtuchheizkörper schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Größenklasse selten zu finden ist.

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer, Böden, Türen, Heizkörper und Fenster wurden erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick in die umliegenden Grünflächen. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren aufgelockerten Mehrfamilienhäusern verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wird ab November 2026 bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität: selbst einziehen oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Dank der umfassenden Kernsanierung kann die Immobilie unmittelbar nach der Übergabe genutzt werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung ohne Renovierungsaufwand suchen, wie für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen.

Ausstattung & Sanierung

✔ Umfassende Kernsanierung
✔ Komplett erneuertes Badezimmer mit hochwertigen großformatigen Wand- und Bodenfliesen
✔ Moderne Dusche mit Raindance-Komfortbrause und Pendeltür
✔ Neue Wasserleitungen
✔ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten
✔ Separate Absicherung für Kochfeld und Waschmaschine
✔ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✔ Hochwertiger Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik, vollflächig verklebt
✔ Neu gespachtelte Wände und hochwertige weiße Brillux-Dispersionsfarbe
✔ Neue Innentüren in Weiß mit Edelstahlbeschlägen
✔ Neue einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit Schallschutz, Spion und Sicherheitsbeschlag
✔ Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
✔ Neue Heizkörper in modernem Design
✔ Handtuchheizkörper im Badezimmer
✔ Neue Steckdosen, Schalter und Antennendosen (Gira)
✔ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
✔ Balkon frisch renoviert

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Provisionsfreier Verkauf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Deutschland
Telefon +49 (0)9131-9085741
Fax +49 (0)9131-9085742
Geschäftsführer: Andreas Dechand
E-Mail: info@mobilia-collection.de

Handelsregister: Nürnberg, HRB 6001
Umsatzsteuer-ID: DE 133 563 875
Erlaubnis nach § 34 Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Zuständige Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Berufsbezeichung: Immobilienmakler/Darlehensvermittler/Bauträger/Baubetreuer/ Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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