3 Zimmer Komfort-Wohnung in bevorzugter, zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Komfort-Wohnung befindet sich im 2. OG einer ehemaligen Arztvilla mit insgesamt 3 Wohneinheiten. In der Wohnung erwarten Sie helle Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung und guter Ausstattung. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in Eichenoptik belegt. Das Duschbad mit Tageslicht ist modern gefliest und die Küche verfügt über einen strapazierfähigen Vinylboden.

Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und die neuwertigen Fenster tragen zum Einsparen von Heizkosten bei. Ein Kellerraum, ein Waschraum sowie ein optional mietbarer Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Bezugsfrei/fertig: ab 1. September 2026

2.OG
3 Zimmer, ca. 87 m² Wohnfläche
Diele
1 Wohn- und Essbereich
Küche ohne EBK
2 Schlafzimmer
Tgl. Bad mit Dusche
Fußböden: Laminat, Vinyl-Designbelag in Küche, Bad gefliest
Fenster neuwertig, Straßenseite elektr. Rollläden
Kellerraum
Waschraum
Gartenmitbenutzung

1 PKW-Stellplatz (optional 25,– €/mtl.)
Gas/Zentralheizung (Brennwert)
DSL
Energieausweis vorhanden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sind im obigen Exposé oder in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor.
Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) stehen wir Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung!
Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma PSM Immobilienservice, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.