Wohnen wie im eigenen Haus: 6,5-Zi.-Maisonette, 195 m² mit Weitblick, ruhige Waldrandlage in Leimen

Objektbeschreibung

In ruhiger Nachbarschaft ankommen, den Blick über die Rheinebene schweifen lassen. In einer ruhigen Sackgasse am Rand von Leimen erwartet Sie eine außergewöhnliche 6,5-Zimmer-Maisonette mit knapp 195 m² – mit einem Wohngefühl, das einem eigenen Haus in nichts nachsteht: separater Zugang, drei Ebenen ganz für sich, eigene Garage und ein unverbaubarer Weitblick über die Rheinebene.

Fast wie allein im Haus. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang; im Erdgeschoss wohnt lediglich ein ruhiges, freundliches älteres Ehepaar. Sie leben also zurückgezogen und ungestört – mit angenehmer Nachbarschaft, wenn man sie braucht.

Zwei Balkone, zwei Sonnenseiten. Der Südbalkon begleitet Sie mit Sonne von morgens bis abends. Der große Westbalkon schenkt Ihnen die Nachmittags- und Abendsonne – bis der Tag im Sonnenuntergang über der Rheinebene ausklingt. Der perfekte Ort für ruhige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Viel Platz. Über drei Ebenen verteilen sich großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche: unten ein helles Wohnzimmer (37 m²) und ein separates Esszimmer, dazu flexible Zimmer für Homeoffice, Kinder oder Gäste; oben zwei weitere geräumige Zimmer unter charmanten Dachschrägen. Insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC lassen jeder Lebensphase Platz. Hochwertiges Parkett, ebenerdige Dusche – und als kleines Extra sogar eine Sauna im Dachgeschoss.

Haustiere? Kleinere Hunde, Katzen und Kleintiere sind nach Absprache herzlich willkommen. Bezugsfrei ab sofort.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung in aller Kürze:
- ca. 195 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 6,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder + separates Gäste-WC
- Separater Eingang – Wohngefühl wie im eigenen Haus
- Unverbaubarer Weitblick über die Rheinebene, 2 Balkone (Süd & West)
- Eigene Garage + Stellplatz davor, unkompliziertes Parken in der Sackgasse
- Kleiner eigener Vorgarten zur Straße
- Fenster, Dachfenster und Haustür 2023 komplett erneuert (3-fach-Verglasung, Uw 0,74)
- Schnelles Internet bis 250 Mbit/s, Glasfaserausbau angemeldet
- Hochwertiges Parkett, ebenerdige Dusche, Vorratsraum, großer Keller mit Mehrzweckraum
- Sauna im Dachgeschoss
- Haustiere nach Absprache willkommen
- Bezugsfrei ab sofort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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