3-Zi. Wohnung + Balkon + Keller + Garten + Aufzug

Objektbeschreibung

Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Altbaucharme des Gebäudes mit einem zeitgemäßen, gehobenen Wohnstandard zu verbinden.

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische und energetische Bereiche des Gebäudes erneuert bzw. auf einen modernen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem:

energetische Fassadendämmung mit 140 mm Steinwolle
moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung
vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
vollständige Erneuerung der Sanitärinstallationen
moderne Gas-Brennwertheizungsanlage
Aufzug-/Liftanlage vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss
Video-Sprechanlage
hochwertig modernisiertes Treppenhaus mit Granit- und Marmorelementen

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen verbindet das Gebäude heute die repräsentative Architektur eines klassischen Leipziger Altbaus mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Wohnhauses.

Das gepflegte Erscheinungsbild, der vorhandene Aufzug sowie die hochwertige Gestaltung der Allgemeinbereiche unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einer modernen und gehobenen Ausführungs- und Materialqualität.

Flur, Küche sowie Bad/WC/Dusche sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurden moderne Bodenbeläge in Klick-Vinyl bzw. Laminat verlegt.

Die Wandflächen sind mit einem weißen Strukturputz versehen, der den Räumen eine zeitlose und zugleich hochwertige Optik verleiht.

Insgesamt wurde bei der Sanierung und Ausstattung besonderer Wert auf zeitgemäße Materialien, eine ansprechende Gestaltung sowie eine solide und gehobene Ausführungsqualität gelegt.

Hinweis zu den Objektfotos:
Die auf einzelnen Bildern dargestellte Möblierung und Dekoration wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dient ausschließlich als unverbindliches Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiel. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil der angebotenen Immobilie, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer des Gesamtobjektes und ohne Maklercourtage angeboten. Für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Käuferprovision an.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht daher sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexibel zur Verfügung. Eine kurzfristige bzw. umgehende Eigennutzung und Bezugsmöglichkeit ist gegeben.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.