Stilvolles Wohnen in Neubau - Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon | KfW EH 40 | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In einer attraktiven und ruhigen Sackgasse entsteht auf einem 446 m² großen Grundstück ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur zwei Wohneinheiten innerhalb einer Doppelhaushälfte.

Dank der separaten Hauseingänge sind beide Wohneinheiten unabhängig voneinander zugänglich. So genießen Sie ein Wohngefühl mit viel Eigenständigkeit - nahezu wie im eigenen Haus.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder einfach die Ruhe in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Ihre Vorteile auf einen Blick

KfW-Effizienzhaus-40-Standard - zukunftsorientiert und energieeffizient
Eigener Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien
Separater Hauseingang - ein hohes Maß an Privatsphäre
Nur zwei Wohneinheiten - überschaubares und exklusives Wohnumfeld
Ruhige Sackgassenlage - entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr
Naturnahe Umgebung - ideal für Spaziergänge und Erholung
Stadtnah - nur ca. 15 Gehminuten bis in die Innenstadt
Provisionsfreier Erwerb - direkt vom Bauträger

Ihr besonderer Vorteil und mehr Sicherheit für Ihre Investition: Die gesamte Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung der Immobilie. Es sind keine Abschlagszahlungen während der Bauphase erforderlich.

Für unser Neubauprojekt wurde bereits ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen (Programm 298) mit einem Zinssatz von 2,55 % p. a. bewilligt und in Anspruch genommen.

Das Förderdarlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit kann beim Erwerb auf den Käufer übertragen werden. Damit haben Eigennutzer die Möglichkeit, von der bereits bestehenden KfW-Finanzierung zu profitieren.

Darüber hinaus können Eigennutzer unter den jeweiligen Voraussetzungen das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 mit bis zu weiteren 100.000 € beantragen.

Somit ist eine Finanzierung von insgesamt bis zu 200.000 € über KfW-Förderdarlehen möglich.

Investoren aufgepasst - 5% Abschreibung möglich + KfW 297/298) bis zu 100.000 €.

Hinweis: Die Übertragung des bestehenden KfW-Darlehens einschließlich des Zinssatzes von 2,55 % erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der beteiligten Finanzierungspartner. Die zusätzliche Förderung über KfW 124 ist abhängig von den individuellen Fördervoraussetzungen und der Kreditprüfung. Alle Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteile stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen gesetzlichen, technischen und persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle Prüfung durch den Finanzierungspartner bzw. Steuerberater wird empfohlen.


Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Kauf direkt vom Bauträger.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stellen Ihnen gerne alle Unterlagen sowie das Exposé zur Verfügung. Geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) an.

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Ausstattung

Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Zimmer: Küche & Wohnen / Schlaf / Gast / Bad / Abstellraum (HRW) / Spitzboden
• Gemeinschaftsgarten
• große Süd-Ost Dachterrasse
• Effizienzhaus 40 für dauerhaft niedrige Energiekosten
• Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen Anthrazit / innen weiß)
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• begehbare Dusche und Markenausstattung der Sanitärobjekte
• Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Transparenz-Hinweis: Um Designkonzepte und visuelle Eindrücke zu illustrieren, nutzen wir in diesem Inserat teilweise KI-generiertes Bildmaterial. Alle Rechte und Nutzungsbedingungen wurden dabei ordnungsgemäß berücksichtigt.
Wir weisen dringlich daraufhin, dass die Möblierung und Inneneinrichtung nur als Vorschlag dienen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.