*Provisionsfrei**Neuwertig**Balkon**Klimaanlage**Dachgeschosswohnung 2. Obergeschoss Niederwerrn*

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 1-Zimmer Dachgeschosswohnung in Niederwerrn. Die Wohnung wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses zur Erweiterung eines 4-Familienhauses zu einem 6-Familienhaus 2026 neu geschaffen. Somit handelt es sich um einen Erstbezug nach Errichtung. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in einer zentralen und ruhigen Lage von Niederwerrn. Das Gebäude wurde ca. 1963 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder bis heute modernisiert. Die Fassade wurde 2025 neu und modern gestrichen. Das Dach wurde im Zuge des Baus der beiden Dachgeschosswohnungen 2026 neu gedämmt und das Treppenhaus renoviert und mit einer neuen Haustüre und neuen Fenstern versehen. 2026 wurde die Hofeinfahrt erneuert und Stellplätze für alle Wohnungen geschaffen. Hierbei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung der Stellplätze/Garagen gelegt und diese mit Leerrohren und Stromkabeln vom Haus bis zu Garage/Stellplatz als Vorbereitung für Elektromobilität ausgestattet. Im Keller befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ergänzende Information:
Zu der Wohnung muss entweder ein Stellplatz (5.000 Euro) oder eine Garage (15.000 Euro) mit gekauft werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses neu geschaffen. Dach und Außenwände wurden energetisch modernisiert. Die Innenwände zur Erschaffung des Badezimmers wurden neu, in Trockenbau-Bauweise, errichtet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der neu angebrachte Balkon mit Weitblick über Niederwerrn, der durch seine Größe von ca. 1x2 Meter zum gemütlichen Verweilen einlädt. Es wurde größten Wert auf einen angenehmen Wohnkomfort gelegt und neben dem Balkon auch ein Klimagerät verbaut das für Abkühlung im Sommer und Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Wohnung ist somit für die Beheizung unabhängig von der Zentralheizung. Damit ist die Wohnung zukunftsfähig ausgestattet, was sich auf niedrige Energiekosten auswirkt. Lediglich die Warmwasserzubereitung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Elektroinstallation und Wasserleitungen in der Wohnung sind vollständig neu. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Regendusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Spiegel, ein WC und einen Badlüfter. Zudem ist das Bad mit einem Waschmaschinenanschluss versehen worden. Ein weiterer Anschluss steht im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung. An der Wohnungstür befindet sich eine moderne Gegensprechanlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Einzelunternehmen
Jacqueline Bauer
Schweinfurter Straße 134
97493 Bergrheinfeld

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