Große Dachgeschosswohnung im ruhigen Gartenhaus mit Terrasse–mitten im Samariterkiez/Friedrichshain

Objektbeschreibung

859.000 € | 113 m² Wohnfläche | 3,5 Zimmer | Dachgeschoss | 13,50 m² Südterrasse | provisionsfrei

Über den Dächern des Samariterkiezes erwartet Sie eine großzügige und außergewöhnlich ruhige Dachgeschosswohnung im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus von 1903 – einem Baudenkmal in der schönen Bänschstraße.

Die Gebäude wurde 1999 vollständig saniert, zugleich wurde das Dach im Seitenflügel und Gartenhaus zu einer lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung ausgebaut. Auf rund 113 m² Wohnfläche und einer noch größeren tatsächlichen Grundfläche bietet die Wohnung 3,5 Zimmer mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Schon der Hauseingang empfängt mit historischen Fliesen, einer charaktervollen Holztür und einem Kronleuchter. Oben angekommen, gehört der Flur auf dieser Etage nur der Wohnung.

Das Herzstück: Wohnen, Essen & Kochen

Das Herzstück ist der ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Deckenhöhe von 2,50 m. Holzpfeiler und Dielenparkett verleihen dem Wohnbereich einen Loft-Charakter. Ein absolutes Highlight ist das decken hohe, maßgefertigte Bücherregal.

Die offene Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Bosch, einer Kochinsel mit Abluft und Esstresen, extrabreiten Schubladen und Unterschrankbeleuchtung ausgestattet. Der geflieste Küchenboden hat Fußbodenheizung.

Die Terrasse: Ein Logenplatz über den Dächern

Eine deckenhohe, verglaste Flügeltür verbindet den Wohnbereich mit der 13,50 m² großen, nach Süden ausgerichteten und teilüberdachten Terrasse. Sie ist ein besonderer Rückzugsort mit Blick auf die Samariterkirche und durch die Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzbar.

Raum für individuelle Wohnideen

Der L-förmige Grundriss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich drei weitere Räume unterschiedlicher Größe. Zentral liegt ein ca 20 m² großes, quadratisches Zimmer neben einem kleinen Raum für Homeoffice oder Hauswirtschaft. Am hinteren Ende der Wohnung liegt ein ruhiges Zimmer mit besonderen Details wie einer offenen Klinkerwand, freigelegten Holzpfeilern und hochwertigem Teppich.
Die Dachflächenfenster in den größeren Zimmern verfügen neben den standardmäßigen Außen-Sonnenschutzrollos zusätzlich über Velux-Verdunkelungsrollos.

Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Hinzu kommen ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein begehbarer Einbauschrank im Flur.

Angenehmes Raumklima und zeitgemäße Infrastruktur

Bauartbedingt ist die Wohnung weniger anfällig für sommerliche Hitze. Fenster und Türen in drei Himmelsrichtungen ermöglichen eine sehr gute Querlüftung. Zwei große Laubbäume im Hinterhof sorgen auf der Nordseite für ein angenehmes Mikroklima. Im Süden schützt die zurückgesetzte Terrassentür vor zu direkter sommerlicher Sonneneinstrahlung, während die tiefer stehende Sonne in den übrigen Monaten viel Licht in die Wohnung bringt.

Der Hauptwohnungseingang im Gartenhaus sowie ein weiterer Zugang im Seitenflügel sind mit erhöhtem Einbruchschutz ausgestattet. Der Haupteingang verfügt über eine Videogegensprechanlage.

Die Wohnung wird über eine 2025 neu installierte Fernwärmeversorgung beheizt. Ein FTTH-Glasfaseranschluss bis in die Wohnung befindet sich im Einbau.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufpreis: 859.000 €

Wohnfläche: 113,10 m² nach Wohnflächenverordnung
Zimmer: 3,5
Terrasse: 13,50 m², Süd-Ausrichtung, teilweise überdacht
Baujahr / Ausbau und Sanierung: 1903 / 1999
Baudenkmal / Milieuschutz: „soziales Erhaltungsgebiet Samariterviertel“
Energieausweis: Baudenkmäler sind von der Ausweispflicht befreit
Etage: 5. OG / Dachgeschoss
Aufzug: nein
Wohngeld: 610 €, derzeit erhöht durch Kosten für Fernwärmeeinbau
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Keine Makleranfragen erwünscht!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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