449.000,00 €: Kaufpreis

94,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

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449.000,00 €: Kaufpreis

94,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Köln-Niehl: Sonnige Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse!

50735 Köln

449.000,00 €: Kaufpreis

94,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Bad mit Dusche

Bad mit Fenster

Bad mit Wanne

Fliesenboden

Dielenboden

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

449.000,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Heizkosten

48,00 € / Monat

Baujahr

1956

Anzahl Bäder

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7501855

Anbieter-Objekt-Nr.

518083#3898

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Ausstellungsdatum

2019-11-18

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

08.11.2029

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

104.8 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Köln-Niehl: Sonnige Maisonette-Wohnung mit schöner Dachterrasse!

Diese charmante Maisonettewohnung wurde im Jahr 2001 auf das bestehende Gebäude aufgestockt und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 94 m² auf der dritten Etage eines vierstöckigen Gebäudes. Durch die letzten Renovierungen im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten Zustand. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die jeweils für 20.000,- € pro Stellplatz veräußert werden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Die sichtgeschütze Dachterasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie ist energetisch in die Klasse D eingestuft. Die Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie oder ein Pärchen. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte.

Immo Paradise 335ef704 8368b2f7 518083#3898

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Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Attraktive Maisonettewohnung mit Aufstockung aus dem Jahr 2001.

- Großzügige, sichtgeschützte Dachterrasse mit Terrassenbelag aus Thermoholz (Kiefer, 2026).

- Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage liegt vor – Umsetzung grundsätzlich möglich.

- Hochwertige ROMA-Rollladen am Fenster der Dachterrasse.

- Solarbetriebene Rollläden im Spitzboden vorhanden (2022).

- Massivholzdielen aus Eiche im unteren Wohnbereich sowie Kiefer im oberen Spitzboden.

- Umfangreiche Renovierung im Jahr 2019:
neuer Bodenbelag
neue Innentüren
frisch gestrichene Wände

- Zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage.

- Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
.
- Separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche.

- Zwei PKW-Stellplätze verfügbar (je 20.000 €).

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Impressum
Mikaeli Immobilien-Finanzierung GbR
Friedenstraße 14 B
50259 Pulheim

Tel: 02234 – 4 35 29 05

Mail: om@mikaeli-immofinanz.de

Geschäftsführung:
Herr Oshin Mikaeli und Herr Haydar Kizay

Alessio de Cesare
02234-4352905, +4915202690975
Mikaeli Immobilienfinanzierung GbR

Kontaktdaten

Anbieter

Immoparadies EOOD

Ansprechpartner

Mikaeli Immobilienfinanzierung GbR
Alessio de Cesare
Friedenstraße 14 B
50259 Pulheim

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Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, der sich durch seine attraktive Lage im Norden der Domstadt und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Das Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Freizeitqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region.

Köln zählt zu den beliebtesten und wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Die Domstadt begeistert mit ihrem weltberühmten Kölner Dom, der historischen Altstadt, einer vielfältigen Kulturszene sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus ist Köln ein bedeutender Wirtschafts- und Medienstandort mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Grünanlagen, Parks und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm sorgen für ein attraktives Wohnumfeld und machen Köln zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Kölner Zoo sowie der weitläufige Botanische Garten Flora, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einladen.
Ein weiteres Highlight ist der Fühlinger See, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Kölns. Er ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Die Pferderennbahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit ihren zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die über das Jahr hinweg stattfinden, lädt sie zum Verweilen und zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Über das gut ausgebaute Autobahnnetz sind die Städte Düsseldorf und Bonn bequem und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Somit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.