Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten im beliebten Stuttgarter Westen.

Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, einen durchdachten Grundriss und die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße – mitten in der Stadt und doch ruhig zur sonnigen Hofseite ausgerichtet. Vom Flur aus erschließen sich die beiden großzügig geschnittenen, jeweils separat zugänglichen und nach Süden ausgerichteten Wohnräume sowie Küche, Wannenbad und ein separates WC. Über die Küche erreicht man die kleine Loggia (Veranda) mit Morgensonne – ideal für den ersten Kaffee des Tages. Das Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Gewölbekellers runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden neue Fenster eingebaut, die Böden und Wände vollständig erneuert sowie Bad und WC modernisiert. Der Grundriss wurde dabei angepasst, sodass beide Zimmer heute separat über den Flur zugänglich sind – ideal für Paare ebenso wie für eine 2er-WG. Zudem wurde eine neue Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnologie samt neuer Heizkörper installiert; der Energieverbrauch wird damit unabhängig von der Hausgemeinschaft geregelt und abgerechnet. 2019 folgte auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft der Austausch der
Wohnungseingangstüren.

Seit dem 01.10.2025 ist die Wohnung unbefristet an zwei Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 900 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung; vertraglich ist eine Staffelmiete vereinbart, durch die sich die Kaltmiete alle zwei Jahre um 30 € erhöht (erstmals zum 01.10.2027). Damit eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage mit planbarer Mietentwicklung – ein Zuschnitt, der langfristig gut vermietbar bleibt.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2 großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit hohen Decken – dank Grundrissanpassung beide separat über den Flur zugänglich
- Küche mit Einbauküche, Zugang zur Loggia/Veranda (Morgensonne)
- Wannenbad und separates WC (beide 2017 modernisiert)
- Neue Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnologie und neuen Heizkörpern (2017) – autarke Verbrauchsregelung
- Neue Fenster (im Zuge der Kernsanierung erneuert)
- Wohnungseingangstür 2019 erneuert (WEG-Beschluss)
- Böden und Wände 2017 vollständig erneuert
- Kellerabteil, Mitbenutzung Gewölbekeller
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung (Feth Immo-Verwaltung GmbH)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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