Neubau-Wohnung über zwei Ebenen

Objektbeschreibung

Diese moderne Neubauwohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Doppelhaus und bietet ein außergewöhnlich privates Wohngefühl. Das Gebäude befindet sich aktuell in der Endausbauphase und die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfertig.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem separaten Büro und dem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt und bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.

Ein besonderes Merkmal ist der eigene, vollständig separate Eingang, der über eine außenliegende Treppe erreicht wird. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus und die Wege mit den Bewohnern der Erdgeschosswohnung kreuzen sich im Alltag nicht – ein großer Vorteil für alle, die Wert auf Ruhe, Eigenständigkeit und Privatsphäre legen.

Großzügiges Wohnen im Obergeschoss

Herzstück des Obergeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum eigenen Balkon. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.

Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Badezimmer sowie ein separates Büro mit Fenster – ideal für Homeoffice, als Arbeitszimmer oder als persönlicher Rückzugsort.

Zusätzliches Studio im Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight ist das über die wohnungsinterne Treppe erreichbare Studio im Dachgeschoss. Der großzügige zusätzliche Bereich lässt sich flexibel beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen.

Zusätzlicher Bodenraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Damit bietet die Wohnung viel Flexibilität und ermöglicht zugleich eine angenehme Trennung verschiedener Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereiche – besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder einen 2- bis 3-Personen-Haushalt.

Moderne und energieeffiziente Ausstattung

Das Gebäude entspricht dem KfW-40-Standard und verfügt über eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Temperatur lässt sich individuell regulieren. Zusätzlich verfügt das System über eine Kühlfunktion, die insbesondere an wärmeren Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Auch für Elektrofahrzeuge ist vorgesorgt: Die Installation einer Wallbox ist vorbereitet, Verkabelung und Stromversorgung sind bereits vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick
Neubau – bezugsfertig ab 01.11.2026
Wohnen über Ober- und Dachgeschoss
ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt
eigener Eingang über separate Außentreppe
kein gemeinsames Treppenhaus
hoher Grad an Privatsphäre
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
eigener Balkon
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
separates Büro mit Fenster
großzügiges Studio im Dachgeschoss
zusätzlicher Boden- und Stauraum
KfW-40-Standard
Photovoltaikanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Wallbox-Vorbereitung

Eine besondere Neubauwohnung für einen 1- bis 3-Personen-Haushalt, die modernes und energieeffizientes Wohnen mit viel Privatsphäre und einem großzügigen zusätzlichen Platzangebot im Dachgeschoss verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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