Charmanter Altbau mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätenparkett im 1. OG nahe Ku'damm.

Objektbeschreibung

Charmanter Altbau mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung mit Fischgrätenparkett im 1. OG nahe Ku'damm.

Die angebotene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1905 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Das charmante Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und zahlreiche liebevoll erhaltene Details.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Etagen, einen Aufzug und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Singles, Paare als auch für kleine Familien, die das besondere Flair einer klassischen Altbauwohnung zu schätzen wissen.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 200.613,85 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 6.184,92 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 479,18 €.

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Ausstattung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100,44 m² begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme und einer gelungenen Kombination aus historischen Details und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das hochwertige Fischgrätenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die originalen Holzfenster das authentische Altbauambiente perfekt ergänzen.

Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in das angrenzende Esszimmer über und schafft so einen offenen, repräsentativen Wohnbereich. Dank der Flügeltüren lässt sich das Esszimmer bei Bedarf vollständig abtrennen und flexibel als drittes Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und seinen gepflegten Zustand.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit ihrem eleganten Charakter, großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Gut durchdachte Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.

Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden, falls hieran Interesse besteht. Die Wohnung wird ansonsten frei von Möbeln übergeben.

Highlights auf einen Blick:

- ca. 100,44 m² Wohnfläche
- Großzügige Zimmer
- Klassischer Berliner Altbau mit einzigartigem Charme
- Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen
- Elegante Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Hochwertiges Fischgrätenparkett
- Originale Holzfenster
- Einbauküche
- Geschmackvoll gefliestes Badezimmer
- Esszimmer flexibel als drittes Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 75541830
Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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Alexander Lochmann
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