Moderne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Borgfelde (Nähe St. Georg) zu vermieten

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG eines 2013 fertiggestellten Wohnkomplexes. Das Herz der Wohnung bildet die sehr große Wohnküche (ca. 50 m²). Ein großes Schlafzimmer und ein etwas kleinerer Raum (zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer) und ein separater Abstellraum runden das moderne Wohnkonzept ab. Das großzügige Badezimmer besticht sowohl durch Badewanne wie auch Walk-In Dusche. Die gesamte Wohnung hat bodentiefe Fensterflächen in südlicher und nördlicher Ausrichtung, die für eine lichtdurchflutete, behagliche Atmosphäre sorgen.
Von dem sehr geräumigen Balkon aus (ca. 16 m²) blickt man in Richtung Süden auf eine parkähnliche Grünanlage. Der nördliche Bereich der Klaus-Groth-Straße, zu dem die Schlafzimmer ausgerichtet sind, ist ruhiges Wohngebiet und überwiegend mit Häusern in traditioneller Backstein-Bauweise sowie klassischen Villen bebaut.
Im Keller befinden sich u.a. der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 7 m²).
Alle Stockwerke können über das zentrale Treppenhaus sowie einen modernen Aufzug erreicht werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodentiefe Fenster: Helle, lichtdurchflutete Räume
- Sehr großer, von außen nicht einsehbarer Balkon in Südausrichtung
- Moderne Wohnraumgestaltung mit offener Küche und Kochinsel
- Exklusive Nolte-Einbauküche mit leisen Siemens-Einbaugeräten
- Design-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel, Dusche, Wannenbad, Handtuchtrockner uvm.
- Hochwertige Parkettfußböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen
- Elegant geflieste Fußböden im Küchenbereich, im Bad und im Abstellraum
- Fußbodenheizung: Keine Einschränkungen in der Raumaufteilung durch Heizkörper
- Energiesparend: Effizienzhaus KfW 70 - EnEV 2009 mit kontrollierter Zu- und Abluft sowie Wärmetauscher
- Heizung über Fernwärme in Verbindung mit KfW 70-Standard: Überschaubare Heizkostenrechnung
- Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum vorhanden
- Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet und Kabelfernsehen vorinstalliert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2026 frei
- Besichtigung nach Vereinbarung
- Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter (Hunde/Katzen nicht erwünscht)
- Auf den nachfolgenden Bildern der Wohnung ist die Inneneinrichtung zum Schutz der Privatsphäre unserer Mieter mit KI bearbeitet worden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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