Zentrale 2-Zimmer OG-Wohnung im Grünen (mit Wärmepumpe) Immelmannstr./In der Ahe

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,24 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in bevorzugter Lager in Rotenburg Wümmel. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusiv Elektrogeräten wie Herd, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierschrank. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung (incl. Kühlung), durchgängige Bodenbeläge in ansprechender Holzoptik sowie elektrische Aluminium-Rollläden an allen Fenstern.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Mietkaution: 2 Kaltmieten

(persönl. Gegenstände sind mit KI-Unterstützung bei den Bildern entfernt worden))

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet:

- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Aluminium-Rollläden in allen Räumen
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (sowie Kühlfunktion für den Sommer)
- Helles, modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, großer bel. Spiegel und Handtuchheizkörper
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Moderne Einbauküche inklusiv Elektrogeräte
- Mehrere DAT-/SAT-Anschlüsse für flexible Mediennutzung
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Eigener KFZ-Stellplatz
- Großer Abstellraum im Keller
- allgemeiner Kellerraum für Fahrräder etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- mtl. Hausgeld 120,- Euro (60,- Euro Betriebskostenvorauszahlung und 60,- Euro Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung)
- Strom und Telefon werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet
- Haustiere sind nicht erwünscht
- Ein Besichtigungstermin ist erst nach Vorlage einer Mieterselbstauskunft möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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