Erstbezug nach Renovierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit EBK in Elberfeld (Ideal für WG & Paare)!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld!

​Diese gemütliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich nach umfassenden Arbeiten in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand (Erstbezug nach Renovierung). Wände, Türen und Zargen erstrahlen in frischem Weiß, kombiniert mit einem hochwertigen, neuen Laminatboden in Holzoptik.

​Spürbarer Platzvorteil:
Während die anzurechnende Wohnfläche 57,67 m² beträgt, genießen Sie durch die tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m² spürbar mehr Stellfläche und Raumangebot unter den Schrägen.
​Perfekt für Paare, Singles oder als 2er-WG:
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat erreichbar (kein Durchgangszimmer). Die beiden Wohn-/Schlafzimmer bieten mit jeweils rund 18–19 m² Grundfläche fast identischen Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank – ideal für das Zusammenleben in einer 2er-WG oder für Paare mit Wunsch nach Homeoffice.

​Einziehen ohne Stress & faire Konditionen:
​Sämtliche Deckenlampen sind bereits fachgerecht montiert und können kostenfrei übernommen werden.

​Die Einbauküche inkl. E-Geräten sowie der Bad-Spiegelschrank werden gegen eine Nutzungsgebühr von 50,00€ pro Monat überlassen – Sie sparen sich dadurch hohe Anschaffungskosten und Transportsorgen.
​Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, stufenarmer Kellerraum (nur 2 Stufen im Eingangsbereich – ideal für Fahrräder) bieten reichlich Platz.

​Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen unkompliziert über eine eigene Gasetagenheizung (Abrechnung direkt mit dem Versorger).

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Bodenbelag & Wände: Hochwertiges, neues Laminat in heller Holzoptik in allen Wohnräumen und im Flur; frischer Wandanstrich in Weiß; weiße Türen und Zargen.

Einbauküche: Voll ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten, E-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und Platz für einen Esstisch.

Tageslichtbad (Vollbad): Hell gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC, beleuchtetem Spiegelschrank sowie Anschluss für die Waschmaschine.

Beleuchtung & Extras: Deckenlampen in allen Räumen bereits betriebsbereit installiert (kostenfreie Nutzung).

Stauraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, stufenarmer Kellerraum.

Fenster & Heizung: Isolierverglaste Kunststofffenster; Beheizung und Warmwasser im Bad über Gasetagenheizung.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Früherer Einzug/ Möbelaufbau: Ein Einzug bzw. der Zugang zur Wohnung für den Aufbau von Möbeln ist nach Vereinbarung bereits vor dem offiziellen Mietbeginn möglich – so können Sie Ihren Umzug ganz entspannt planen!

Mietbedingungen & Besichtigung:
​Vertragsdetails: Gesucht werden ruhige, zuverlässige Mieter (Singles, Paare oder eine 2er-WG).
​Heizkosten: Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Gas und Strom werden direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
​Nutzungsgebühr: Die Monatsmiete versteht sich zzgl. 50 €/Monat für die Nutzung der Einbauküche inkl. E-Geräte und des Bad-Spiegelschranks.

​Erforderliche Unterlagen für eine Anmietung:
​- Schufa-Auskunft
​- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate (bei Studierenden/Auszubildenden: Elternbürgschaft inkl. Nachweisen)
​-Selbstauskunft
-Gewünschter Einzugstermin
​Interesse?
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Name, Personenanzahl, berufliche Situation / Studium). Wir melden uns zeitnah mit einem Besichtigungstermin bei Ihnen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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