Provisionfrei. Direkt vom Eigentümer, St. Georgen-Freiburg: Hochwertige, 3-Zimmer Penthouse Wohnung

Objektbeschreibung

Von Privat, provisionsfrei zum Verkauf.
☝️Die Makleranfrage wurde nicht erwünscht⛔️

📌Ich gebe folgende Anzeige in Auftrag:

St. Georgen-Freiburg: Hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil. Gute Lage!

„Heute kaufen,💰 morgen einziehen”👨‍👩‍👦 und die wunderschöne Terrasse, die Aussicht, die Sonne und die Ruhe genießen.
✍️Frisch und Fachgerecht renoviert renoviert. Ca. 92 m² in ruhiger, sonniger und guter Lage. Große, moderne Essküche inkl. neuer Marken-Elektrogeräte. & Siemens Trockner. Große Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise. Baujahr 1979, das Haus wurde oft modernisiert und Die Heizung wurde 2017 erneuert📍 Der Energieausweis liegt vor.

Highspeed-Internet: Moderner Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung vorhanden.

Es gibt einen großen Carport für zwei Autos mit Elektrischem Garagentor.Es gibt einen großen Keller und einer Abstellraum, jeweils mit Regalen und einen Fahrradraum.

Lage: Ruhig, mit Frischen Luft 3 Minuten zu Fuß zum ÖPNV. Schule, Kita und Zentrum.
* Nur 2–3 Minuten vom umweltfreundlichen Stadtviertel Vauban entfernt.

*Perfekt als rentables Anlageobjekt!
Die Mieteinnahmen bis Jetzt war: 1400€ Kalt und NK. für 4Pers.ca. 200€ und Hausgeldabrechnung 320€.

Ihre faire Preisvorstellung ist mir wichtig. Gerne. KI📌 fragen.
mein Preis ist "VHB" 587.000 €. Senden Sie mir Ihre KI-Schätzung mit allen Details. Danach sprechen wir und werden uns einigen.
Wenn Sie seriös handeln? Genießen Sie Sommer und Herbst ungestört von Mieterhöhungen auf Ihrer eigenen Terrasse! Ihre zukünftige Wohnung erstrahlt durch neue *Fenster und Türen in neuem Glanz – inklusive traumhafter Sonnenuntergänge.

Bitte nennen Sie mir Ihren Namen und Ihre Telefonnummer und schreiben Sie ein paar Sätze zu Ihrer Person. Nach dem ersten telefonischen Gespräch vor der Besichtigung sind ein original Schufa-Auszug und ein original Finanzierungsnachweis erwünscht. Sie bekommen danach Selbstverständlich, weiteren Infos.
🤝Ich freue mich auf Ihr Interesse.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
📌
📢 Motto: „Heute kaufen, morgen einziehen“! 🕒🔑Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer renditestarken Investition! 💼📈 Diese hochwertige, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil besticht durch ihre hervorragende, ruhige Lage und eine exzellente Ausstattung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, erstrahlt dank neuer Fenster sowie neuer Türen in modernem Glanz und ist sofort bezugsfertig! ✨🪟Das absolute Highlight: Genießen Sie die Sonne und absolute Ruhe auf Ihrer ca. 20 m² großen Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise und einem traumhaften Weitblick bis zu den Vogesen! 🏔️🌅 Auch aus dem Küchen- und Schlafzimmerfenster erwartet Sie ein wunderschöner, sonniger Ausblick direkt auf den Schauinsland. ⛰️☀️Das Gebäude aus dem Baujahr 1979 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert (unter anderem wurde die Heizung im Jahr 2017 erneuert) 🛠️🔥 Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Dank der modernisierten Heizungsanlage profitieren Sie von erfreulich niedrigen Nebenkosten! 💰👍

📐 Wohnfläche: Ca. 92 m² in ruhiger, sonniger und begehrter Lage.🌲 Panorama-Terrasse: Ca. 20 m² groß, mit elektrischer Markise und spektakulärem Vogesenblick! 🌅⛰️ Traumausblick: Direktblick auf den Schauinsland aus dem Schlafzimmer und der Küche! 🍏🛌🍳 Küche: Große, moderne Essküche inklusive neuer Marken-Elektrogeräte und einem Siemens-Trockner.🚗 Parken: Großer Carport für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Garagentor.📦 Stauraum: Großer Keller mit praktischen Regalen und einem zusätzlichen Bosch-Kühlschrank (ideal für Feste! 🍻). Neu sanierter Abstellraum mit Regalen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.📍 Top-Lage: In nur 2–3 Minuten erreichen Sie das umweltfreundliche Stadtzentrum Vauban! 🌳 5 Minuten zu Fuß zum ÖPNV 🚇 Schulen, Kitas, Tennis- und Sportanlagen sind schnell erreichbar. 🏫
😃📩

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

📢 „Heute kaufen, morgen einziehen!“🔑🕒Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem rentablen Anlageobjekt! Diese hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse-Stil besticht durch ihre ruhige, sonnige Lage in FR-St. Georgen. Die Wohnung wurde frisch und fachgerecht renoviert und erstrahlt durch neue Fenster und Türen in komplett neuem Glanz! ✨🪟Traumhafter Ausblick& Erholung pur:Genießen Sie den Sommer und Herbst ungestört von zukünftigen Mieterhöhungen auf Ihrer ca.20 m² großen Panorama-Terrasse mit elektrischer Markise. Erleben Sie von dort aus einen spektakulären Weitblick bis zu den Vogesen sowie traumhafte Sonnenuntergänge.Auch aus dem Küchen- und Schlafzimmerfenster erwartet Sie ein wunderschöner, sonniger Ausblick direkt auf den Kaiserstuhl!🍇🌅Modern& Zukunftssicher:Das gepflegte Gebäude (BJ. M1979) wurde regelmäßig modernisiert.Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert,wodurch Sie von niedrigen Nebenkosten profitieren.Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Ein weiteres Highlight für Homeoffice und Entertainment:Ein moderner Highspeed-Glasfaseranschluss liegt direkt in der Wohnung!
Wohnfläche: Ca. 92 m² in ruhiger, sonniger und begehrter Lage.🌲Panorama-Terrasse: Ca. 20 m² gr. mit elektrischer Markise und spektakulärem Vogesenblick! 🌅Traumausblick: Herrlicher blick auf den Kaiserstuhl aus der Küche und dem Schlafz.! 🍇🛌🍳 Große, moderne Essküche inklusive neuer Marken-Elektrogeräte und einem Siemens-Trockner.🚗 Parken: Großer Carport für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Garagentor.📦 Stauraum: Großer Keller mit praktischen Regalen, ein frisch sanierter Abstellraum mit Regalen sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.📍Top-Lage: Nur 2–3 Minuten vom beliebten, umweltfreundlichen Stadtviertel Vauban entfernt! Herrliche frische Luft und nur 3 Minuten zu Fuß zum ÖPNV. Schulen, Kitas und das Zentrum sind schnell erreichbar. 🏫🚇💰 Kaufpreis: 587.000€VHB 🤝📌 Bisherige Kaltmiete:1.400 € (eine Anpassung auf 1.500 € unmöbliert ist marktüblich)💵 NK.: Ca. 200 € (für einen 4-Personen-Haushalt, dank moderner Heizung)🏢 Hausgeld: 320 € laut Abrechnung.Ihre faire Preisvorstellung ist mir wichtig. Nutzen Sie nach den verschiedenen Markt-Schätzungen gerne die Unterstützung einer KI, um eine fundierte Preisschätzung mit allen Details zu erstellen, und senden Sie mir diese zu. Bei seriösem Interesse setzen wir uns gemeinsam zusammen und werden uns einig! ☕💼
1.Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer.Ein paar kurze Sätze zu Ihrer Person.Hinweis für den weiteren Ablauf: Nach einem ersten telefonischen Gespräch und vor der gemeinsamen Besichtigung sind eine aktuelle Schufa-Auskunft (Original) sowie ein Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis (Original) erwünscht. Danach erhalten Sie selbstverständlich alle weiteren Unterlagen und Informationen. 📄🔑Ich freue mich auf Ihr Interesse!
👋🏡⛔ WICHTIGER HINWEIS: Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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