Einzigartige Eigentumswohnung in Feldrandlage *Provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein besonderes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine über eine maßgefertigte Eichenholztreppe erreichbare kleine Galerie, die vielseitig als Leseecke, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die rund 11 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über die angrenzenden Felder bis zum Berg des Kali-Werks. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Kriechboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und verfügt über einen eigenen Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

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Ausstattung

Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine separate, ca. 9 m² große Hütte, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet. Im gemeinschaftlichen Heizungsraum stehen ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie die Stromzähler zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Lediglich der Stromverbrauch wird separat abgerechnet. Die Hausverwaltung erfolgt durch die Objektverwaltung Wunstorf von Jürgen Neumann.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.080 €, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Ein Bedarfsausweis wird derzeit erstellt. Die Werte des bisherigen Verbrauchsausweises lauten:

Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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