3 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten - Erstbezug nach Renovierung

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77 m² Wohnfläche im Obergeschoss wurde vollständig renoviert und wird jetzt zum Erstbezug vermietet.

Der Grundriss verteilt sich auf einen großzügigen Wohnraum von rund 26 m², ein Schlafzimmer mit knapp 15 m² und ein drittes Zimmer von etwa 9 m², das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Dazu kommen eine separate Küche mit rund 10 m², ein Tageslichtbad von etwa 7 m² sowie ein Flur, der die Räume sinnvoll voneinander trennt. Die Zimmer sind hell, klar geschnitten und ohne störende Durchgangssituationen.

Das Gebäude ist ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und ruhiger, gewachsener Nachbarschaft.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung — Lage und Zuschnitt sind auf der beigefügten Luftaufnahme blau markiert. Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls inklusive; ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Küche: Neu eingebaute Einbauküche mit integriertem Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Unterbaubeleuchtung.

Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Anschlüsse für die Waschmaschine sind vorhanden.

Fenster: Das gesamte Gebäude wurde Mitte 2026 mit neuen Fenstern ausgestattet — das verbessert Wärmeschutz und Schallschutz spürbar.

Heizung: Ebenfalls Mitte 2026 wurde eine moderne Pelletheizung installiert. Geheizt wird damit effizient mit einem nachwachsenden Rohstoff statt mit Öl oder Gas.

Internet: Das Grundstück ist an das Glasfasernetz angeschlossen — schnelle Verbindungen für Homeoffice, Videotelefonie und Streaming sind hier also auch im ländlichen Raum möglich.

Verbrauchserfassung: Alle Zähler und Heizkostenverteiler sind funkauslesbar. Ablesetermine in der Wohnung entfallen damit vollständig — Sie müssen sich für die Abrechnung keinen Tag freinehmen und niemanden hereinlassen.

Böden und Wände: Durchgehend neue Bodenbeläge in Holzoptik, frisch gestrichene Wände und Decken, Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist fertig renoviert und ab sofort bezugsfähig — ein späterer Einzugstermin lässt sich aber ebenso einrichten.

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, senden Sie uns bitte vorab ein kurzes Anschreiben zu Ihrer Person und Ihrer finanziellen Situation und teilen Sie uns Ihren gewünschten Mietbeginn mit. Wir melden uns dann zeitnah mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.

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