Provisionsfreie, modernisierte 3-Zimmer Wohnung in Ettenheim

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Ettenheim im 1. OG. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen angenehmen Wohnkomfort. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Nolte-Einbauküche mit moderner Kücheninsel und Bosch Elektrogeräten, die erst im Jahr 2023 angeschafft wurde. Diese kann optional für 12.000 € abgekauft werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet:
✔ Neuer hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
✔ Neue Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel (2023) — ist nicht im Kaufpreis enthalten —
✔ Neuer Wandputz in beiden Schlafzimmern sowie im Flur
✔ Erneuerung der Armaturen im Badezimmer und Gäste-WC
✔ Moderne Wandpaneele in Bad und Gäste-WC

Die Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente und reduzieren den Renovierungsaufwand für den zukünftigen Eigentümer erheblich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges:
-Bezug: nach Vereinbarung
-Hausgeld: ab dem 01.01.2027 320 € monatlich, inklusive 54,52 € Rücklagenzuführung
-Treppenha­usreinigung: Kein Kehrdienst durch die Bewohner erforderlich – das Treppenhaus wird durch den Hausmeister gereinigt

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