Kapitalanlage in Kusel | 35 m² Apartment mit Balkon | Energieklasse B | AfA-Gutachten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in 66869 Kusel, die sich insbesondere als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung Nr. 36 verfügt laut Teilungserklärung über ca. 35,05 m² und überzeugt durch einen hellen Wohnbereich, einen Balkon mit angenehmem Ausblick, eine separate Einbauküche sowie ein modernisiertes Duschbad.

Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht damit einen unmittelbaren Einstieg in die Vermietung ohne anfänglichen Leerstand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 520 € monatlich bzw. 6.240 € jährlich.

Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die Modernisierung und Instandhaltung gelegt. Sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum wurden Maßnahmen durchgeführt.

Auch energetisch bietet die Immobilie einen interessanten Vorteil: Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Gerade vor dem Hintergrund steigender Anforderungen an die Energieeffizienz von Wohnimmobilien ist dies für langfristig orientierte Kapitalanleger ein relevanter Aspekt.

Zum Angebot gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz.

Besonderer Service für Kapitalanleger:
Auf Wunsch stellen wir Interessenten eine individuelle Investmentkalkulation zur Verfügung. Dabei können unter anderem Finanzierung, Kaufnebenkosten, Mieteinnahmen, laufende Kosten, Cashflow und steuerliche Effekte anhand persönlicher Annahmen betrachtet werden.

Die Berechnungen dienen ausschließlich der individuellen Orientierung und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung dar.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Ausstattungsmerkmale:

• ca. 35,05 m² gemäß Teilungserklärung
• Wohnung Nr. 36
• heller Wohnbereich
• Balkon
• Einbauküche
• modernisiertes Duschbad
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Zentralheizung
• Aufzug im Gebäude
• 1 Kfz-Stellplatz
• bereits vermietet
• Nettokaltmiete: 520 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 6.240 €
• Energieeffizienzklasse B

Die vorhandene Einbauküche und das Duschbad ermöglichen eine kompakte und funktionale Nutzung der Wohnung.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und die gute Energieeffizienz bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzbarkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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