Provisionsfrei: Maisonette mit Hausgefühl, Südbalkon und 2 Tageslichtbädern inkl einem TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Wohnen auf zwei Ebenen, viel Platz und ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet: Diese großzügige Maisonettewohnung bietet auf rund 99 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Hausgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt für den Alltag, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien.

Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen schafft angenehm getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche und eignet sich besonders für Familien und Paare, die Wert auf Platz und eine individuelle Raumaufteilung legen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Tageslichtbäder: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad sorgen insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt daneben und kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Sie wurde von uns über viele Jahre selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt und bietet gleichzeitig Raum, einzelne Bereiche nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Wir verkaufen die Wohnung ausschließlich, weil wir uns als fünfköpfige Familie räumlich vergrößert haben.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Dies möchten wir bereits vor einer Besichtigung transparent angeben.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat. Eine Übergabe ist nach individueller Vereinbarung möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Küchenausstattung gehören unter anderem ein hochwertiges AEG-Induktionskochfeld sowie ein moderner AEG-Backofen mit Heißluftfritteusenfunktion.

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt.

Zur Ausstattung gehören zwei Tageslichtbäder: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügt über eine elektrische Markise mit integrierter Beleuchtung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis von 469.000 € enthalten. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt daneben und kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Wohnanlage wurde 2006 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Der genaue Übergabetermin kann individuell vereinbart werden.

Wir verkaufen die Wohnung ausschließlich, weil wir uns als fünfköpfige Familie räumlich vergrößert haben.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen mit einigen kurzen Informationen zu den Interessenten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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