Helle 1-Zi. Wohnung mit großem Balkon gut vermietet und attraktiv gelegen in Großburgwedel

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt insbesondere durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie den großzügigen Balkon, der der Wohnung einen für eine 1-Zimmer-Wohnung besonderen Mehrwert bietet.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Immobilie ist aktuell an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in attraktiver Lage suchen.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der guten Infrastruktur Großburgwedels, der Nähe zum Bahnhof und dem großzügigen Balkon.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage, gute Vermietbarkeit und einen besonderen Außenbereich legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:

• ca. 44 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung
• 1 Zimmer
• 460€ Kaltmiete seit über 2 Jahren unverändert
• 2. Obergeschoss
• außergewöhnlich großer Balkon
• separate Küche
• Tageslichtbad
• Aufzug im Gebäude
• eigener Kellerraum
• helle, freundliche Wohnräume
• gepflegter Zustand
• Fernwärme / Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse B
• Endenergieverbrauch 67,7 kWh/(m²·a)
• aktuell vermietet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist seit Bezug vor über zwei Jahren unverändert für 460 € monatlich kalt vermietet. Die bestehende Miethöhe bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten entsprechend angepasst werden.

Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 67,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger.

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