Über den Dächern Schwabings – Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit offener Galerie

Objektbeschreibung

Über den Dächern Schwabings vereint diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit der Helligkeit und Weite eines modern ausgebauten Dachgeschosses. Auf ca. 165,54 m² erstrecken sich drei Zimmer plus offenem Galeriezimmer. Der direkte Aufzugszugang in die Wohnung sorgt dabei für besonderen Komfort.

Die Hauptebene bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit luftiger Galerie, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Diele mit Garderobenbereich. Großzügige Dachflächenfenster und stehende Gauben schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und eröffnen Ausblicke über die Dächer und ins Grüne. Über eine Treppe gelangt man in ein offenes Galeriezimmer mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neubarocken, denkmalgeschützten Eckhauses, das 1898/99 nach Plänen der Architektin Rosa Barbist errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau wurde 2006 realisiert. Das aufwendig stuckierte historische Treppenhaus, die denkmalgeschützte Fassade und die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohnungen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und ab dem 01.09.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.

Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Zusätzliche Abstellräume im Turmgeschoss
– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4

Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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