HELLE, MODERNISIERTE UND LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON IN BÖBLINGEN-DAGERSHEIM

Objektbeschreibung

++ Erstbezug nach umfassender Renovierung ++ Provisionsfrei ++ Energieeffizienzklasse B

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Böblingen-Dagersheim bietet auf rund 73 m² ein modernes, ruhiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und steht ab sofort zum Erstbezug zur Verfügung.
Helle, frisch verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen, ein durchgängig verlegter hochwertiger Vinylboden in heller Eichenoptik sowie moderne Details schaffen ein stimmiges und modernes Gesamtbild.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 25m² große Wohn- und Essbereich. Die großzügige Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für einen klar getrennten Wohn- und Essbereich.
Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit rund 9m² Grundfläche. Der Balkon bietet einen angenehmen Platz im Freien und einen schönen Blick ins Grüne.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und wird ohne Einbauküche verkauft. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden, sodass die Küche individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann (hierbei unterstützen wir Sie gerne).
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das dritte Zimmer mit ca. 7 m² eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Sämtliche Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich.
Das Badezimmer wurde umfassend renoviert und verfügt über Badewanne, Waschmaschinenanschluss, neue Sanitärelemente und Armaturen, eine moderne Duschabtrennung in schwarzer Optik sowie einen großen LED-Spiegel.
Das WC, ebenfalls vollständig renoviert, befindet sich praktisch getrennt in einem eigenen Raum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Fenster sowie ein offener Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.
Der Hauseingang und der Aufzug sind stufenlos erreichbar. Vom Aufzug auf dem Zwischenpodest führen noch etwa sieben Stufen bis zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Zustand.
Ausstattung und Modernisierung im Überblick:
•ca. 72,99 m² Wohnfläche
•3 Zimmer im 1. Obergeschoss
•großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m²
•Südbalkon mit ca. 9 m² tatsächlicher Grundfläche
•durchgängiger, hochfester Vinylboden in heller Eichenoptik – auch in Küche, Bad und WC
•Wände und Decken frisch verputzt und gestrichen
•neue Fußleisten
•Innentüren frisch lackiert und Türbeschläge erneuert
•Heizkörper frisch lackiert
•neuer Elektro-Unterverteiler und neue Sicherungen
•sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert
•Stromleitungen dreiadrig
•Rollläden an allen Fenstern (außer Küche)
•Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
•hochwertige Wohnungseingangstür
•Gegensprechanlage

Das Badezimmer wurde umfassend renoviert.
Die vorhandenen Wand- und Bodenfliesen wurden fachgerecht durch einen Malermeister lackiert. Ergänzt wurden ein neues Waschbecken mit Waschtisch, neue Armaturen, eine moderne Duschabtrennung in schwarzer Optik sowie ein großer LED-Spiegel.
Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine elektrische Lüftung.
Das separate WC wurde ebenfalls renoviert und mit einem neuen WC, Spülbecken und Boden ausgestattet.
Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet, verfügt über ein eigenes Fenster und wird ohne Einbauküche verkauft. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster. Der Aufzug fährt bis ins Kellergeschoss. Die Tiefgarage ist von dort über eine Rampe gut erreichbar; der Aufzug fährt jedoch nicht direkt bis auf die Ebene des Stellplatzes.
Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf – provisionsfrei für Käufer.

Kaufpreis Wohnung: 288.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 17.000 €
Gesamtkaufpreis: 305.000 €

Ein getrennter Verkauf von Wohnung und Tiefgaragenstellplatz ist nach Absprache grundsätzlich möglich.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Terminvereinbarung kurzfristig besichtigt werden.

Auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet:
erzielbare Kaltmiete ca 1.090 €/Monat inkl. Stellplatz, entspricht rund 4,4% Bruttorendite.

Hausgeld: Derzeit 411 € monatlich. Ab 01.01.2027 beträgt das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 432 € monatlich, davon 122,92 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Hinweis zur Balkonsanierung: Die Eigentümergemeinschaft hat eine abschnittsweise Sanierung der Balkone beschlossen. Der Balkon dieser Wohnung ist der zweiten Sanierungsstufe zugeordnet. Die Maßnahme soll nach aktuellem Beschluss aus der Erhaltungsrücklage finanziert werden. Eine Sonderumlage ist nicht beschlossen. Der Balkon der hier angebotenen Wohnung ist vollständig nutzbar und weißt keine Schäden auf.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 71,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1973. Gültig bis 14.02.2029.

Die Wohnung wird grundsätzlich leer und ohne Einbauküche verkauft. Bei der Gestaltung einer Küche helfen wir Ihnen gerne. So kann die Wohnung bis zur Übernahme voll bezugsfertig sein.

Auf den Fotos dargestellte bzw. für die Vermarktung eingesetzte Möbel dienen der besseren räumlichen Vorstellung. Einzelne Möbel können nach Rücksprache übernommen werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Angaben der Eigentümer zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die notariell vereinbarten Angaben sowie die dem Käufer übergebenen Originalunterlagen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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