3-Zimmer-Maisonette mit Süd-West-Loggia inkl. hochwertiger Einbauküche & Blick über Nürnberg

Objektbeschreibung

Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1912. Auf rund 110 m² verbinden sich der Charme des Baujahres mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung der vergangenen Jahre.
Auf der unteren Ebene liegen zwei ruhige Zimmer (Schlaf- und Ess- bzw. Arbeitszimmer), die moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie auf die obere Ebene mit dem hellen, weitläufigen Wohn- und Essbereich unter Dach.
Das Herzstück ist die ca. 12 m² große, nicht einsehbare Süd-West-Loggia. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer der Südstadt bis zur Nürnberger Altstadtkulisse und abends spektakuläre Sonnenuntergänge. Ein Rückzugsort, wie man ihn in dieser zentralen Lage selten findet.
Als Wohnung im obersten Stockwerk profitieren Sie von besonderer Ruhe und Privatsphäre: keine Nachbarn über Ihnen, dafür viel Tageslicht und Weitblick.
Die Eigentümer haben die Wohnung über die Jahre mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien modernisiert. Die haustechnischen Gewerke – Heizung und Elektro – wurden dabei durch Fachbetriebe ausgeführt.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei – als Käufer sparen Sie die sonst übliche Maklerprovision.

Ausstattung & Highlights
Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten
Eichenparkettboden in der kompletten Wohnung
Modernes Tageslichtbad mit Fliesenboden, Walk-in-Dusche
Ca. 12 m² nicht einsehbare Süd-West-Loggia mit Holzdielenboden

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen der letzten Jahre:
Fenster (Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Dach)2023
Wohnungseingangstüren2023
Gastherme & Heizkörper (Fachbetrieb)2021
Loggia2021
Fußböden2020
Küche2020
Bad2020
Elektroinstallation (Fachbetrieb)teilerneuert 2020, FI-Schalter vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.