Großzügige Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon in Zentrumnähe

Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte Maisonette-Wohnung mit 92,76 m² Wohnfläche liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses an der Necklenbroicher Straße – in unmittelbarer Nähe zum Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichen Sie das offen gestaltete Obergeschoss, das der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – etwa als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist mit einem naturbelassenen Eiche-Echtholzparkett ausgestattet.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Juni 2026 vollständig renoviert und präsentieren sich in modernen und neuwertigem Zustand.

Der Balkon lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Eine hochwertige Einbauküche ist vorhanden und wird mitvermietet. (Details siehe Feld "Bemerkungen zur Ausstattung").

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Ein eigener, abschließbarer Kellerraum
- Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschkeller
- Zwei Außenstellplätze im Innenhof (Anmietung obligatorisch, je 45 € monatlich)

Ein weiterer Pluspunkt: In den Nebenkosten sind bereits Hausmeisterservice, Hausreinigung, Winterdienst sowie die Pflege des Gartens und der Außenanlagen enthalten – für Sie als Mieter entstehen somit keine zusätzlichen Verpflichtungen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Der Einzug ist ab dem 1. Oktober 2026 möglich.

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Die Miete der Küche ist Bestandteil des Mietvertrags. Die Miete beträgt 100€. Details zur Ausstattung (Geräte, Hersteller, Alter) teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage oder im Rahmen der Besichtigung mit.

Zusätzlich obligatorisch ist die Anmietung der beiden Außenstellplätze im Innenhof zu je 45 € monatlich.

Die Miete der Außenstellplätze und der Küche verstehen sich zuzüglich zur Kaltmiete.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann ab sofort nach Absprache besichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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