TOP STUDIO-Wohnung IDEAL Büro+Wohnen(3+4.Stock,7 Räume,gr.Balkon,) Panoramaalpenblick (GF ca. 185m2)

Objektbeschreibung

1/2 Bürogebäude mit grandiosen Blick über Gilching, gegenüber Wohnbebauung mit schönen
Gärten. (viel Grün, viel Abstand zu den Nachbargebäuden), unverbaubar über den
Dächern der umliegenden Wohngebäude!

Absolute Vorteile gegenüber einem Reihen- oder Doppelhaus:
**********************************************************
- Eine Ebene über 100m2 (nicht bis 4 Ebenen,wie bei einem Reihen-/Doppelhaus).
- mehr Fläche als die meisten Reihen- oder Dopplehäuser.
- großer Aufzug bis 3ter Stock (Rollstuhl geeignet)
- unverbaubare Aussicht, sehr hell, viel Licht und Sonne
- keine Gartenarbeit, aber trotzdem schöner Blick in die Nachbargärten


Dieses bezaubernde Wohn-/Büroabjekt mit viel Platz und einen wunderschönen
unverbaubaren Rundumblick (eine Gebäudehälfte) mit uneinsichtigen großer Balkon-
terrasse bietet viele Annehmlichkeiten.

Unverbaubarer wunderschöner Panoramablick über Gilching bis zu den Alpen.
Kein direkter Nachbar (1/2 Gebäude, besserals ein Doppelhaus)

Ideal für Freiberufler, Steuerberater, Rechtsanwälte usw.
---------------------------------------------------------
Viel mehr Platz als ein Reihenhaus! (3ter Stock, GF ca. 115 m2 und 4ter Stock GF ca. 70m2). 2 getrennte Eingänge vom Treppenhaus

1 Stockwerk WOHNEN, 1 Stockwerk (Büro, Kanzlei)

- ökologische Ziegelbauweise mit Isolierputz und Innen 10cm Multipor.
(optimales, gesundes Raumklima und auch im Sommer kühle Räume)
- genügend Parkplätze direkt vor dem Gebäude
- Optimale steuerliche Nutzung als großzügiges STUDIO-Wohnbüro.
mit Büro-/Ausstell.-/Schulungs-/Kanzleiräume
- Panorama Studiofenster (Blick über Gilching bis zum Steinberg und Gebirge)
- großer S/W Balkon ca. 8 x 1,7m)
- sehr, helle hohe Räume (Raumhöhe 2,6m bis 5m)
- Stromzwischenzähler je Stockwerk

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
IDEAL BÜRO und WOHNEN aber auch NUR Büro oder NUR Wohnen möglich!
************************************************************************.
Zur Zeit kplt. Sanierung auf Luxusstand
-----------------------------------------
3ter Stock
**********
- offenes Studiowohnzimmer mit separaten
Essbereich (sehr schöne, angenehme Raumhöhe 2,6 bis 5 m)
- ALLE Räume auch Bad und Toilette mit Fenster
- weiße Designtüren und Design Glastüre
- Flur LED-Lampe mit Bewegungsmelder,
Wandlampen, Spiegelleuchte und dimmbare
Bildleuchte
- Terrracottafliesen im Flur u.Wohn-/Essbereich
- helle, moderne Böden in Holzoptik
- Neue Schalter und genügend Steckdosen
- Bad mit Whirlepool-Badewanne und extra
Dusche, Bidet, Toilette, und Doppelwaschtisch
- weitere Toilette
- neue leicht bedienbare Schiebtürelemente
mit elektr. Rollo zum Balkon (Rollo an allen
Fenstern im 3ten Stock)
- Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Innenwendeltreppe vom Wohnzimmer zum
großen Studiobereich
-großer Aufzug

4 ter Stock
**********
STUDIO-BEREICH: Panoramafenster mit Blick
über den ganzen Ort.
- großzügiger Studio Bereich
- Zimmer mit großen Fenster zum Wohnbereich
- weitere Dusche mit Toilette und
Waschmaschinen-Anschluß
- große Büroküche
- großer Abstellraum
- EXTRA Zugang über das Treppenhaus zum 4ten Stock

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

langfristig zu vermieten, KEIN Eigenbedarf:
****************************************
Spezielle Mieterwünsche können im Rahmen der
ökologischen Isolierung eventuell noch berücksichtigt
werden.
Alle m2 Angaben bezogen auf die Grundfläche
Bürobereich: Preis zuzüglich 19% MWST, Wohnbereich ohne MWST

NUTZUNG der GESAMTFLÄCHE auch NUR als Wohnung oder Büro möglich
***********************************************************************

weitere neuwertige, ökologisch isolierte TOP Büroflächen 105m2 bis 235m2 im Gebäude .Raumhöhe über 2,8m. (auch einzeln vermietbar)
===============================================================

Einfach anrufen und die TOP Räume besichtigen. Tel.:0160-4405481

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.