Eigentumswohnung Ober- u Dachgeschoss als Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnerlebnis mit Ausbaupotential im Herzen von Haltern am See

3-Zimmer-Eigentumswohnung | ca. 72 m² Wohnfläche | zugehöriges Dachgeschoss mit großzügiger Ausbaureserve | Erstbezug nach Kernsanierung 2026 | provisionsfrei von privat

Eine besondere Gelegenheit in zentraler Lage von 45721 Haltern am See:
Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines charmanten Mittelhauses aus dem Jahr 1914.
Das Gebäude wurde 2026 innen wie außen umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im Erstbezugszustand nach Sanierung und verbindet damit den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Gebäudetechnik.
Das besondere Highlight: das zugehörige Dachgeschoss
Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das zur Obergeschosswohnung gehörende Dachgeschoss.
Mit einer Grundfläche von ca. 75 m² bietet dieser Bereich großzügiges Potenzial, die bestehende Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu erweitern und perspektivisch ein individuelles Wohnkonzept über zwei Ebenen zu verwirklichen.
Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Homeoffice, ein Ankleidebereich, Hobbyräume oder ein großzügiger Wohn- und Rückzugsbereich unter dem Dach.
Das Dachgeschoss ist dabei als Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung zur Eigennutzung vorgesehen. Eine Nutzung als eigenständige dritte Wohneinheit ist nicht Bestandteil dieses Angebots.
Die konkrete Ausgestaltung und die tatsächlich realisierbare bzw. anrechenbare zusätzliche Wohnfläche hängen von der individuellen Planung, den baulichen Gegebenheiten sowie den jeweils geltenden baurechtlichen Anforderungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen ab.
Die im Inserat gezeigten KI-generierten Darstellungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsbeispiele und Inspiration für einen möglichen Ausbau. Sie stellen weder eine verbindliche Planung noch eine zugesicherte Ausführung dar.

Umfassende Sanierung 2026
Das gesamte Zweifamilien-Mittelhaus wurde 2026 umfangreich saniert und modernisiert.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
• neues Dach
• neue Fenster
• elektrische Rollläden
• vollständig erneuerte Elektroinstallation
• vollständig erneuerte Sanitärinstallation
• umfangreich erneuerte Heizungsinstallation
• moderne Pelletheizung
• getrennte Energieversorgung der Wohneinheiten mit entsprechenden Zählern
• neue Bodenbeläge
• neue Decken
• neue bzw. überarbeitete Wandflächen
• umfangreiche Modernisierung des Gebäudes im Innen- und Außenbereich
Damit verbindet die Immobilie den besonderen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1914 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung.

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Die Wohnung
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und drei Zimmer.
Die moderne und durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice wünschen.
Neben der eigentlichen Wohnfläche gehören zur Wohnung:
• eigener Kellerraum
• Waschnische
• praktische Besenkammer
• zugehöriges Dachgeschoss mit großzügiger Ausbaureserve

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Heute einziehen – morgen erweitern
Gerade die Verbindung aus einer bereits umfassend sanierten und sofort nutzbaren Wohnung mit dem zusätzlichen Dachgeschoss macht diese Immobilie besonders interessant.
Sie können zunächst die fertige Obergeschosswohnung beziehen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten, zu einem späteren Zeitpunkt weiteren Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Das Dachgeschoss eröffnet hierfür vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet damit eine Perspektive, die eine klassische Eigentumswohnung in dieser Form nur selten bietet.
Großzügiges Ausbaupotenzial – gestalten Sie Ihre zukünftige Wohnfläche individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Planung, gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen sowie sämtliche Kosten eines späteren Dachgeschossausbaus trägt der zukünftige Eigentümer.

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Lage – zentral wohnen in Haltern am See
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haltern am See.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet Haltern am See mit seiner attraktiven Umgebung, zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit einem attraktiven Freizeitwert.

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Objektdaten auf einen Blick
Ort: 45721 Haltern am See
Objektart: Eigentumswohnung im Obergeschoss mit zugehörigem Dachgeschoss
Gebäude: Zweifamilien-Mittelhaus
Baujahr: 1914
Sanierung/Modernisierung: 2026
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 72 m²
Zimmer: 3
Dachgeschoss: ca. 75 m² Grundfläche als Ausbaureserve
Zusätzlich: Kellerraum, Waschnische und Besenkammer
Heizung: Pelletheizung
Zustand: Erstbezug nach umfassender Sanierung
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis:279.000 €
Provision:provisionsfrei von privat

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Attraktiver Festpreis: 274.000 €
Bitte beachten Sie, dass der ausgewiesene Kaufpreis von 274.000 € bereits abschließend kalkuliert wurde und einen Festpreis darstellt.
Der Kaufpreis berücksichtigt insbesondere, dass das zugehörige Dachgeschoss derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Weitere Kaufpreisreduzierungen sind daher nicht vorgesehen.
Das Dachgeschoss wird im vorhandenen Zustand als zur Obergeschosswohnung gehörende Ausbaureserve übernommen.

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Eine Immobilie mit Perspektive
Kernsaniert. Zentral. Sofort bezugsbereit. Und mit zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.
Diese Kombination macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine klassische Eigentumswohnung suchen, sondern sich langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihres Zuhauses offenhalten möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Wichtiger Hinweis
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben zur Grundfläche des Dachgeschosses sowie zu möglichen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten dienen der allgemeinen Orientierung. Die tatsächlich herstellbare bzw. anrechenbare Wohnfläche und die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus richten sich nach der individuellen Planung, den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten und den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften.
Die dargestellten KI-Visualisierungen zeigen ausschließlich beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine zugesicherte Beschaffenheit, Ausführung oder verbindliche Planung dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Kontakt & Besichtigung
​Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Schmuckstück geweckt?
Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Bilder sowie den Energieausweis zu.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Qualität und dem Potential dieser Wohnung.
​Kaufpreis: 289.000 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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