Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 126 m²

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Charme

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Baujahr 1908. Das historische Gebäude verbindet den Charme vergangener Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens.

In den vergangenen vier Jahren wurde das Gebäude im Innenbereich umfassend saniert. Die angebotene Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss.

Die Wohnung verfügt über vier helle Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den typischen Altbauelementen eine besondere Wohnatmosphäre.

Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll gestaltet und bietet sowohl eine großzügige, bodengleiche Dusche als auch eine komfortable Badewanne.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert. Fast alle Fenster wurden im Jahr 2026 durch moderne, hochwärmedämmende Fenster ersetzt; lediglich das Badezimmerfenster wurde bereits zuvor erneuert.

Besonderes Augenmerk wurde auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt. Die originalen Innentüren wurden aufwendig restauriert und harmonisch mit neuen, weiß lackierten Vollholztüren ergänzt. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik verlegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet wurde.

Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Baujahr 1908
* ca. 126,10 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer)
* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* vollständig erneuerte Elektroinstallation
* vollständig erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
* überwiegend neue, hochwärmedämmende Fenster (Einbau 2026)
* aufwendig restaurierte historische Innentüren
* neue weiß lackierte Vollholztüren
* hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
* moderne Fliesen im Badezimmer
* helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
* PKW-Stellplatz auf dem Grundstück optional anmietbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen.

Der Hausflur wird derzeit umfassend renoviert. Darüber hinaus werden die Außenanlagen in Kürze neu gestaltet und aufgewertet, wodurch das Gesamtbild der Immobilie zusätzlich verbessert wird.

Eine Hundehaltung ist im Objekt leider nicht möglich.

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