Wohnen im Alter – Barrierefreie 2ZKBB-Erdgeschosswohnung im Pariser Viertel in Bad Kreuznach

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebäude aus dem Baujahr 2014 in der Schubertstraße 7–9 in Bad Kreuznach. Das Objekt ist Teil einer seniorengerechten Wohnanlage und wurde speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert. Das Konzept des betreuten Wohnens verbindet ein selbstständiges Leben in den eigenen vier Wänden mit der Sicherheit einer bedarfsgerechten Betreuung. Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,11 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Die gesamte Wohnanlage wurde konsequent barrierefrei und seniorengerecht konzipiert. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen, automatische Türöffner erleichtern den Zugang zum Gebäude und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Wohnung eignet sich ideal für ältere Menschen, die ihren Wohnkomfort langfristig erhalten und selbstbestimmt leben möchten, ohne auf die Sicherheit und Unterstützung eines betreuten Wohnkonzeptes verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund der steigenden Nachfrage nach barrierefreiem und seniorengerechtem Wohnraum auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Fahrrad bequem und sicher im Eingangsbereich des Hauses abzustellen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits erfolgte Glasfaserausbau an dieser Adresse, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht und somit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder andere digitale Anwendungen schafft.

Hinweis: Die Wohnung wurde zuletzt von einem Raucher bewohnt. Entsprechend ist derzeit ein wahrnehmbarer Rauchgeruch und übermäßige Nikotinrückstände in allen Wohnbereichen vorhanden. Je nach persönlichem Empfinden empfiehlt sich vor einer Eigennutzung oder Neuvermietung eine Komplettrenovierung beziehungsweise eine professionelle, intensive Grundreinigung. Dieser Ist-Zustand der Wohnung wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Zusätzlicher Hinweis zur Zweckbestimmung der Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage für Senioren. Gemäß der bestehenden Zweckbestimmung ist eine Vermietung grundsätzlich an Personen ab Vollendung des 55. Lebensjahres vorgesehen. Ebenfalls nutzungsberechtigt sind Schwerbehinderte, die aufgrund der Art ihrer Behinderung auf das Leben in einer barrierefreien Wohnung angewiesen sind. Darüber hinaus können Ehegatten, Lebenspartner, Verlobte oder Lebensgefährten gemeinsam mit einer entsprechend nutzungsberechtigten Person die Wohnung bewohnen. Unter den in der Zweckbestimmung genannten Voraussetzungen kann der Partner die Wohnung nach dem Tod der berechtigten Person weiterhin bewohnen. Ausnahmen von dieser Zweckbestimmung können nur in begründeten Einzelfällen durch die Eigentümergemeinschaft zugelassen werden.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit teilweise zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten bereits im Vorfeld einer Besichtigung. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen rund um den Immobilienkauf und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das barrierefreie Duschbad wurde funktional und seniorengerecht gestaltet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Ablagemöglichkeiten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit guter Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Zentralheizung mit einem effizienten Energiemix aus Erdgas, Solarenergie und Holz-Hackschnitzeln. Das Gebäude entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Wohnflächen Erdgeschoss, ca. 60,11 m²:
- Diele: ca. 2,91 m²
- Bad mit bodentiefer Dusche: ca. 6,64 m²
- Schlafen ca. 14,70 m²
- Wohnen/Essen: ca. 20,88 m²
- Kochen: ca. 4,50 m²
- Flur: ca. 2,72 m²
- Abstellraum: ca. 2,33 m²
- Balkon (50%): ca. 5,43 m²

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten, barrierefreien Grundrissgestaltung, einer zeitgemäßen Ausstattung und dem besonderen Mehrwert eines seniorengerechten Wohn- und Betreuungskonzeptes. Sie bietet ideale Voraussetzungen für selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Sie dienen ausschließlich dem besseren räumlichen Verständnis und stellen keine technischen Planunterlagen dar. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und wurden nach den uns vorliegenden Unterlagen übernommen. Angaben zum Energieausweis gemäß GEG: Der Energieausweis liegt vor.

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Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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