Wohnen wie im Haus auf einer Etage

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer professionellen Hausverwaltung. Auf rund 161 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die ihr Haus verkauft haben und komfortabel, zentral und ohne Treppen wohnen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in fußläufiger Entfernung zur Altstadt von Speyer. Die Kombination aus Größe, Lage und durchdachter Aufteilung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit nahe der Innenstadt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumstruktur mit großzügigem Wohnbereich, separaten Rückzugsräumen sowie flexiblen Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste‑WC sowie zusätzliche Abstellflächen sorgen für Alltagskomfort. On top gibt es 2 private Kellerräume, sowie einen Fahrradraum der von der Hausgemeinschaft genutzt wird.

Ein besonderer Vorteil ist die kleine Süd‑West‑Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil, die als funktionaler Außenbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und kann bei Bedarf wieder getrennt werden.

Hinweis: Ein monatliches Hausgeld von 700 Euro umfasst bereits wesentliche laufende Kosten wie Heizung (Fernwärme), Wasser und Abwasser, Rücklagenbildung (150€), Hausverwaltung und Pflege des Gemeinschaftseigentums, sodass nur noch Strom und Internet als laufende Kosten hinzukommen.

Ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Gebäude kann angemietet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss)
- Großzügiger Wohn‑ und Essbereich (ca. 35 m²)
- Offene Küche
- Sehr großes Elternschlafzimmer (ca. 27 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppel‑Waschtisch
- Separates Gäste‑WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil
- Zwei Kellerräume
- Fahrradkeller
- Fernwärmeheizung (Umstellung 2024)
- Tiefgaragenstellplätze anmietbar
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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