Moderne 3,5 Zimmer EG Wohnung 155 m² Wohnfläche + 190 m² Nutzfläche mit Balkonen & Terrasse & Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Wohnung bietet auf 155 m² eine helle und einladende Atmosphäre. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und wurde im Jahr 2024 modernisiert, was für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgt.

Ein großer Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/Büro sind perfekt für die kleine Familie oder Ehepaare ohne Kinder.

Eine hochwertige Einbauküche mit Dampfbackofen uvm. (gegen geringe Miete) ist bereits vorhanden und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Ein Gäste-WC sowie zwei Balkone ergänzen den durchdachten Grundriss ideal.

Zusätzlich profitieren Sie von zwei zugehörigen Stellplätzen inkl. Wallbox für e-Mobility sowie einer eigenen Terrasse und Gartenanteil. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich, sodass Sie sich hier ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.

Schnelles Internet ist bereits vorhanden und wird gegen geringe Gebühr zur Verfügung gestellt.

Weitere Highlights:

FUSSBODENHEIZUNG: In allen Räumen verbaut (Gaszentralheizung).

STAURAUM: Riesiger Dachboden und große Garage (insgesamt ca. 190 m² Nutzfläche).

HEIMKINO: Beamer und Leinwand inklusive

KAMIN: Der Wohnbereich bietet einen modernen und leistungsstarken Kaminofen für behagliche Stunden

BAD: Badewanne, Urinal und Rainshower Dusche

KLIMAANLAGE: Klimatisiertes Schlafzimmer

ALTERSGERECHT: Fast komplett ebenerdiger Zugang

SICHERHEIT: Kamerüberwachung und Haustür mit Fingerprint Sensor

ENERGIESPAREND: Ein 800 Watt Balkonkraftwerk senkt Ihren Eigenverbrauch

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 87,7 kWh/(m²a), Klasse C

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Moderner Fliesenbelag, Kaminofen, Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, LED Beleuchtung, Haustür mit Motor und Fingerprint

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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