4-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus (nur 3 Wohneinheiten) mit Einzelgarage!

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Südwest-Balkon in Großmehring.

+ nur drei Wohneinheiten
+ 4 ZKB bei circa 96 m² Wohnfläche
+ Südwest-Balkon und Gemeinschaftsgarten
+ vermietet seit dem 01.02.2025 zu einer Kaltmiete von 1.000,00 €
+ Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
+ großer Kellerraum vorhanden

Die Wohnanlage befindet sich in Eigenverwaltung. Eine Hausverwaltung ist derzeit nicht vorhanden. Instandhaltungsrücklagen werden nicht gebildet. Das Hausgeld beträgt umgerechnet pro Monat circa 254,75 €, darin enthalten sind die Kosten für Müllentsorgung, Gebäudeversicherungen, Bankgebühren, Heizkosten, Wassergebühren.

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Ausstattung

Gerne beschreiben wir Ihnen nachstehend einige Details zur Innenausstattung:

+ Überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos (circa Baujahr 2008).
+ Überwiegend Laminatbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen.
+ Die Küche ist mit einem PVC-Bodenbelag versehen, das Badezimmer ist gefliest.
+ Es sind weiß lackierte Holztüren verbaut.
+ Die Einbauküche ist inklusive aller installierten Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und ein Waschbecken. Die Waschmaschine und der Trockner können in einem kleinen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung platziert werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 252.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.