Provisionsfrei: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Neu-Ulm-Ludwigsfeld

Objektbeschreibung

Viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste: Diese ca. 94,55 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einer Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu-Ulm-Ludwigsfeld und wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und direktem Zugang zur Loggia. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein Stellplatz im Hof, ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss ergänzen das attraktive Raumangebot.

Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen im Zuge der Renovierungsmaßnahmen
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Granitboden in Flur und Küche
- Hochwertige Fliesen in Bad und separatem WC
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Erneuerte Innentüren und Türzargen
- Rauputz an den Wänden
- Teilweise abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung im Wohnbereich
- Loggia
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- Stellplatz im Hof

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, gepflegtem Zustand und umfangreicher Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 500 €. Davon entfallen ca. 67 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hausmeister- und Reinigungsservice sind im Hausgeld bereits berücksichtigt.

Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:

Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr des Gebäudes: 1973
Energieausweis gültig bis: 11.10.2028

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Unterlagen und Informationen stelle ich bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausgewählte Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch und nach individueller Absprache gegen Aufpreis übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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