Blankenese: Moderne, ruhige 5 Zi EG/ST Whg inkl.2 Zi, Sauna, Duschbad im Souterrain

Objektbeschreibung

Die in 2017 modernisierte 5 Zimmerwohnung geht über 2 Ebenen. Die Erdgeschosswohnung hat 94m2 mit Wohn-/Esszimmerausgang zum großen Südwestbalkon, 2 Schlafzimmer, das größere Schlafzimmer mit Süd/Ost-Balkon, 1 Badezimmer mit Badewanne, 1 Gäste WC mit Dusche, Einbauküche, Flur mit Holztreppe ins Souterrain, Eichenparkett in allen Zimmern des EG, isolierverglaste Fenster und Türen.
Der Zugang zum Souterrain 58m2 erfolgt über eine interne Holztreppe sowie über einen separateren Eingang vom Treppenhaus. Es gibt 2 Zimmer, Sauna, Flur und ein neuwertiges Duschbad mit WC. Die Kelleräume sind im Souterrain außerhalb der Wohnung mit ca. 10m2.
Zur gemeinsamen Nutzung im Wohnhaus gehören eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Wasseranschluß, Trockenraum und Fahrradkeller. Das Haus hat 4 Wohnungen.
Die Wohnung ist wunderschön hell und warm, da sie komplett auf der Südseite des Hause liegt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Modernisierung 2017 wurden die Bäder EG und ST und die Küche komplett erneuert, inklusive der Fliesen. Das Parkett im EG wurde ebenfalls erneuert.
Die elektrische Anlage wurde überarbeitet und mit FI Schutzschaltern ausgestattet.
Im Souterrain befindet sich eine konventionelle Sauna für 4 Personen.
Nach Auszug des Mieters wurde die Wohnung in 2024 erneut renoviert. Alle Wände wurden weiß angestrichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Gaszentral-Heizungsanlage wurde in 2016 modernisiert mit einer Heizkosteneinsparung von ca. 20%. Der Energieausweis wurde aktualisiert.
Es gibt 2 Kellerräume, einer gehört zur Wohnung und ein nicht einsehbarer Kellerraum ist von der Verwaltung angemietet und könnte nach Rücksprache übernommen werden.
2 Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung.
Es gibt auch einen von der Verwaltung angemieteten Außenstellplatz auf dem Parkplatz, der nach Rücksprache übernommen werden könnte.
Die Wohnung wurde im September 2023 renoviert und ab Oktober 2023 an den jetzigen Mieter vermietet.

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