Exklusive Erdgeschoss-Loftwohnung im Denkmal | Erstbezug nach hochwertigem und nachhaltigem Umbau

Objektbeschreibung

Historischer Charakter. Moderne Architektur. Außergewöhnliches Wohnen.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer aufwendig und mit viel Liebe zum Detail umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).

Auf 133m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den unverwechselbaren Charme historischer Fachwerkarchitektur mit moderner Wohnqualität. Freigelegte Holzbalken, offene Sichtachsen, Raumhöhen von bis zu vier Metern sowie großformatige Verglasungen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl.

Bereits der separate, großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und seiner außergewöhnlichen Deckenhöhe vermittelt den besonderen Charakter der Wohnung. Die innenliegenden Glasflächen lassen Tageslicht bis in den Eingangsbereich fließen und schaffen eine offene, helle Atmosphäre.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die beeindruckenden historischen Holzbalken einen einzigartigen Loftcharakter erschafft. Die raumhohen Verglasungen mit Südausrichtung sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über einen Flur zu den zwei großzügigen Schlafzimmern. Der separate Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Das hochwertig ausgestattete Wohnbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch.

Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit angrenzendem eigenem Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört. Eine zweite, ruhig gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Wohnung ist ebenerdig und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Wohnung wird aktuell noch fertiggestellt und ist ab dem 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 133 m² Wohnfläche
- ebenerdiges Wohnen
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis ca. 4,0 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- große Südfenster und raumhohe Verglasungen

- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- zwei großzügige Schlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
- zwei Terrassen
- eigener Gartenanteil
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Nachhaltigkeit & Wohnkomfort

Diese Wohnung entstand durch die behutsame Umnutzung einer denkmalgeschützten Scheune. Durch den Erhalt der historischen Bausubstanz konnten wertvolle Ressourcen geschont und gleichzeitig außergewöhnlicher Wohnraum geschaffen werden.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige und langlebige Bauweise gelegt. Für die Dämmung kamen überwiegend natürliche Hanf- und Holzfaserdämmstoffe zum Einsatz, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und hervorragende bauphysikalische Eigenschaften besitzen.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Pelletheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Wohngefühl gewährleistet.

Die Verbindung aus historischer Architektur, ökologischen Baustoffen, regenerativer Heiztechnik und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause, das Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Räume legen.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt mit Platz für Homeoffice – dieses einzigartige Wohnloft bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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