Außergewöhnliche Maisonette mit Haus-im-Haus-Charakter in MG-Schrievers

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung steht zum provisionsfreien Erwerb bereit. Mit großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung und eigenem Garten vermittelt sie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus-im-Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Das Erdgeschoss der Wohnung bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet eine tolle Aussicht in den eigenen Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, eine moderne Marken-Einbauküche (Einbau 2025) sowie praktische Einbauschränke im offenen Flur. Die Küche überzeugt mit übertiefer Arbeitsfläche zum Garten, großem Kochfeld, erneuertem Abluftsystem, zahlreichen Steckdosen und erhöhtem Backofen und kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über indirekte Beleuchtung und einen fast vier Meter langen Einbauschrank. Das zeitlose Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit ca. 100 m². Zwei Terrassen mit insgesamt rund 28 m² bieten ideale Rückzugsorte. Automatische Bewässerung, eine elektrische Markise und ein Gartenhaus sorgen für hohen Komfort.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung sowie ein Smart-Home-System für Heizung, Beleuchtung, elektrische Rollläden sowie Markise und weiteren Funktionen. Ein separates Kellerabteil und eine Garage direkt im Gebäude rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 626€ inkl. Heizkosten, Warmwasser, Allgemeinkosten, Instandhaltungsrücklagen, Winterdienst sowie teils wöchentliche Reinigung und Pflege von Gemeinschaftseigentum.

Diese außergewöhnliche Souterrain Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Parteien aufgeteilt auf zwei Häuser.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Smart-Home-System für Heizung, Beleuchtung, Rollläden, Markise und Bewegungsmelder
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit digitaler Regelung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Elektrisch betriebene Markise (6 m Breite)
- Automatische Rasen- und Pflanzenbewässerung
- Rasenmähroboter (gegen Aufpreis)
- Hochwertige Insektenschutzgitter an den wichtigsten Fenstern
- Moderne Einbauküche (2025) und Samsung Side-by-Side-Kühlschrank. Die Küche hat ein extragroßes Kochfeld für mehr Ordnung beim kochen, einen Backofen mit Pyrolyse-Reinigung, integriertem Thermometer, Dampfgar-Funktion und Teleskop-Auszügen, überdurchschnittlich viele Steckdosen in der Küche und eine übertiefe Arbeitsfläche zum Garten hin
- Einbauschränke im Schlafzimmer und maßgefertigte Schränke im Eingangsbereich
- Parkettboden im Obergeschoss
- Vinyl auf Fliesen im Erdgeschoss und im Badezimmer (Klickvinyl)
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Design-Waschbecken aus Glas mit viel Stauraum
- Sicherheitswohnungseingangstür mit Windfang und Türspion
- Wasch- und Trockenraum und Keller auf derselben Ebene
- Alle Wohnräume zum ruhigen Garten ausgerichtet
- Gartenhaus, Gartenbeleuchtung und Außenwasseranschluss
- Garage mit elektrischem Tor mit Platz für einen Kombi und ca. 2-3 Fahrräder

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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